Đừng nghe “thế chấp nhà bằng Bitcoin” như kiểu vô não là lợi tốt: Better × Coinbase đã mở cho công chúng, nhưng điều khoản có “gai”.
Theo các báo cáo của CoinDesk, Grafa… công ty cho vay thế chấp nhà Better của Mỹ phối hợp với Coinbase đã mở hoàn toàn đơn đăng ký cho khoản vay nhà thế chấp bằng Bitcoin. Kể từ khi mở cho công chúng, nhu cầu vay trước ước đạt khoảng 360 triệu USD, cao hơn kỳ vọng khoảng 260 triệu USD ở giai đoạn danh sách chờ. Cấu trúc nhìn chung như sau: khoản vay chính vẫn là thế chấp thông thường, ngoài ra sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp để huy động tiền mặt cho phần trả trước—tỷ lệ ký quỹ khoảng 250% (mỗi khi vay 1 USD thì phải thế chấp khoảng 2,5 USD tương đương giá trị
$BTC ). Phần lưu ký do Coinbase Prime đảm nhiệm, hiện chỉ chấp nhận thế chấp bằng Bitcoin.
Trước tiên cần siết chặt các ranh giới: Better tiết lộ rằng có thể thực hiện tái thế chấp (rehypothecation) đối với Bitcoin đã ký quỹ, miễn là đến kỳ đáo hạn có thể hoàn trả một lượng BTC tương đương. Tài sản thế chấp thường chỉ có thể được rút khi khoản vay thế chấp chính đã được tất toán hoặc khi tái cấp vốn, với thời hạn tối đa có thể bị khóa 15–30 năm. Không có cơ chế tự động bổ sung ký quỹ hoặc thanh lý cưỡng bức khi giá coin giảm; nhưng nếu quá hạn khoảng 60 ngày, bên cho vay có thể xử lý tài sản thế chấp. Đây không phải “dùng coin để mua nhà là chắc thắng”, mà là việc chuyển rủi ro từ đối tác lưu ký và rủi ro bị khóa dài hạn sang bảng cân đối kế toán.
Tham chiếu diễn biến thị trường (CoinGecko):
$BTC khoảng 79.400 USD,
$BNB khoảng 744 USD. Hãy đọc kỹ phần công bố và mức chịu đòn bẩy của bản thân trước khi bàn tới câu chuyện.
$BTC $BNB #比特币 #Coinbase #thị trường tiền mã hóa
Không phải là lời khuyên đầu tư