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Das US-Finanzministerium überraschte am Donnerstag mit einer gewichtigen Ankündigung: Neue Vorschriften werden großen institutionellen Anlegern mit umfangreichen Wohnungsbeständen den weiteren Kauf von Einfamilienhäusern untersagen. Damit wird die umstrittenste Bestimmung des parteiübergreifenden Wohngesetzes vom Sommer konkret umgesetzt. Dem Gesetz zufolge dürfen Anleger mit 350 oder mehr Wohneinheiten ab dem 7. Januar keine Einfamilienhäuser mehr kaufen. In dem 96 Seiten langen Dokument räumte das Finanzministerium ein, dass die Marktteilnehmer kaum Zeit zur Vorbereitung hatten: „Angesichts der kurzen Umsetzungsfrist müssen die Marktteilnehmer rasch Entscheidungen über den Bau von Wohnraum, den Erwerb und Besitz, Eigentumsstrukturen, Investitionsvereinbarungen und Compliance-Systeme treffen. Wir planen, die entsprechenden Vorschriften schrittweise einzuführen.“

Die neuen Vorschriften richten sich direkt gegen institutionelle Anleger, die als „Vermieter“ Wohnraum horten und so die Preise in die Höhe treiben. Sie dürften unmittelbar dazu beitragen, die Wohnungsnot zu lindern und die Stimmung am Markt zu stabilisieren. Branchenvertreter warnen jedoch auch davor, dass es kurzfristig zu einer Welle von „Rückzügen“ kommen könnte und die Compliance-Kosten der betroffenen Unternehmen steigen werden.#USHousing #TreasuryRule #RealEstate

Der US-Wohnungsmarkt bleibt wegen hoher Hypothekenzinsen unter Druck, während sich die Bauaussichten eintrüben

🏠 Am 20. Oktober veröffentlichte Census-Daten zeigten, dass die Zahl der Baubeginne im September gegenüber August schätzungsweise um 5,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,221 Millionen sank und damit unter den Erwartungen von rund 1,30 Millionen lag.

📉 Die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser gingen um 4 % auf eine Jahresrate von 845.000 zurück – den niedrigsten Stand seit etwa dreieinhalb Jahren. Dieser Indikator für die künftige Bautätigkeit deutet darauf hin, dass eine Erholung Zeit brauchen könnte.

🏦 Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag in der Woche zum 15. Oktober bei 7,40 %. Dies schränkt die Erschwinglichkeit ein und belastet die Nachfrage sowie neue Bauvorhaben.

🔎 Die Zahlen geben Anlass zur Sorge, dass Wohnungsbauinvestitionen das US-Wachstum belasten könnten. Der monatliche Rückgang der Baubeginne ist jedoch mit einer großen Fehlerspanne behaftet, weshalb weitere Berichte nötig sind, um den Trend einzuschätzen.

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US-Neubauverkäufe übertreffen Erwartungen, aber die Daten bestätigen noch keine nachhaltige Erholung

🏠 Die US-Neubauverkäufe erreichten im August eine annualisierte Zahl von 684.000 Einheiten. Das entspricht einem Plus von 6,4% gegenüber dem Vormonat und liegt deutlich über den Erwartungen von rund 620.000. Allerdings wurde der Juli stark nach oben revidiert, von 607.000 auf 643.000 Einheiten, sodass der Anstieg von 6,4% auf der revidierten Zahl basiert.

📉 Die Qualität der Gegenbewegung bleibt gemischt. Der Medianpreis fiel um 5,8% im Jahresvergleich, während der durchschnittliche Preis um 9,1% gegenüber Juli zurückging. Die Bestände blieben mit rund 483.000 Einheiten nahe am Niveau, was 8,5 Monaten Angebot entspricht. Das deutet darauf hin, dass Bauunternehmen weiterhin auf niedrigere Preise und Anreize setzen, um den Absatz zu stützen.

📊 Der Anstieg von 6,4% ging zudem mit einer Fehlerspanne von ±19,5% einher, während die regionalen Entwicklungen stark unterschiedlich ausfielen. Der Bericht fiel zwar stärker als erwartet aus, wirkt aber eher wie eine durch Preissenkungen gestützte Verkaufsbelebung als wie ein klarer Nachweis für eine dauerhafte Erholung der US-Nachfrage im Wohnungsmarkt.

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US-Versuchs-Angebotsverkäufe bestehender Häuser fallen zum zweiten Mal in Folge, da hohe Zinsen weiterhin den Markt belasten

🏠 Die Verkäufe bestehender Häuser gingen im Juli um 1,7% gegenüber dem Vormonat auf eine annualisierte Rate von 4,06 Millionen Einheiten zurück, im Wesentlichen im Rahmen der Erwartungen von 4,05 Millionen und noch immer 0,7% über dem Vorjahresniveau.

📉 Der mittlere Kaufpreis stieg um 2,0% im Jahresvergleich auf 434.100 US-Dollar und markiert damit den 37. aufeinanderfolgenden Monat mit jährlichen Preissteigerungen. Das Angebot ging auf 1,54 Millionen Einheiten zurück, entsprechend 4,6 Monaten an Versorgung, was weiterhin größeren Abwärtsdruck auf die Preise begrenzt.

👥 Erstkäufer machten 29% der Verkäufe aus, nach 33% im Juni, was darauf hindeutet, dass erhöhte Kreditkosten stärker auf zinsabhängige Käufer drücken.

📊 Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken liegt weiterhin bei rund 6,69% und bleibt eine zentrale Einschränkung. Der US-Immobilienmarkt wirkt stabil, wird jedoch durch hohe Finanzierungskosten gebremst, während die anstehenden CPI-Daten wichtig für die Einschätzung der Entwicklung der Zinssätze und der Nachfrage nach Wohnraum sein werden.

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🇩🇪 U.S. April-Neubauverkäufe bleiben hinter den Erwartungen zurück

Der US-Immobilienmarkt zeigt erneut Anzeichen von Schwäche, da die Neubauverkäufe im April unter den Markterwartungen lagen, was den anhaltenden Druck durch hohe Hypothekenzinsen und Erschwinglichkeitsbedenken verdeutlicht. Analysten berichten, dass viele Käufer weiterhin mit steigenden Immobilienpreisen und Kreditkosten kämpfen.

🏠 Wichtige Faktoren hinter der Verlangsamung: • Steigende Hypothekenzinsen reduzieren weiterhin die Käufernachfrage
• Inflation und wirtschaftliche Unsicherheit schädigen das Verbrauchervertrauen
• Die Erschwinglichkeit von Wohnraum bleibt ein großes Problem in den USA
• Bauherren bieten zunehmend Rabatte und Anreize an, um Käufer anzulocken

📉 Trotz eines erhöhten Wohnungsangebots in einigen Regionen bleibt die gesamte Marktaktivität träge. Experten glauben, dass der Immobiliensektor unter Druck bleiben könnte, es sei denn, die Zinssätze beginnen später im Jahr 2026 zu sinken.

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