轩轩下辈子不碰合约

又一次新居入伙，用行动表达观点，力求知行合一。

很多人担心中国楼市会步日本后尘，但日本的例子反而给我们启示。
即使经历了“失去的三十年”，东京的房价早已超过1991年泡沫前高点，核心资产长期看涨。而东京以外的其他城市，都还没有回到最高点。
说明市场回暖，一线城市核心区就能不断创新高，而小城市则注定会沉沦下去。
更重要的是，租金也在持续上涨——东京圈二手房租金连年攀升，商办物业同样如此。
这说明了什么？无论买房还是租房，居住成本随时间增加是大概率事件。
如果你认为中国会像日本，那么核心资产和租金上涨仍是趋势；如果你认为中国不同，那么参考2008、2015年的行情，部分城市楼市重启上涨行情只是时间问题。无论如何，等待的成本可能越来越高。

很多人以为，首套房既然是自住，便不必考虑升值问题，住得开心就行。这其实陷入了一个误区。
买房不仅是消费，更是你家庭资产配置的起点。第一套房买对了，若干年后它跑赢大势，你便有机会由刚需换改善，由改善换豪宅，一步步实现居住升级。
相反，如果第一套房选错板块、看错价值，五年、十年过去，房价原地踏步。等到你想换房时，会发现差距已被拉大，置换门槛越来越高，甚至可能长期停留在刚需阶段。
越是刚需，选房越需谨慎。不能单凭喜好，更应学会判断价值。

哪些城市还能拥有“让一部分房子先贵起来”的资格？关键在于持续的人口吸附力、强劲的产业基础，以及不可替代的资源禀赋。未来，只有少数核心城市的核心资产，才能充当财富的“避险池”和“增值锚”。

必须清醒认识到，降息有助于楼市企稳，但绝不等于房价会全面起飞。
把楼市拉起来的前提，是把经济拉起来。
经济的复苏链条通常是：放水 → 拉通胀（CPI持续回升） → 刺激消费 → 居民企业加杠杆 → 全面复苏。
降息，只是这条漫长链条的第一步。如果没有更大力度的财政刺激、收入预期改善等组合拳，很难扭转大众“不敢消费、不敢负债”的保守预期。
那么，楼市靠什么复苏？
答案必定是，让一部分楼盘、一部分人先动起来。
这并非劫贫济富，而是市场规律。在买涨不买跌的人性驱动下，市场的注意力会从“它凭什么那么贵”转向“它为什么能涨”。大家会开始认真审视产品力、地段价值与价格的匹配关系。
当一座城市能有大量“高价楼盘”被市场顺利消化，本身就证明了购买力对其未来的坚定信心。这座城市楼市回暖的概率，自然也更大。显然，这个机会并非所有城市都有。楼市的未来，必然是剧烈分化。

网友：A8.8家庭，问父母要100w美金嫁妆过分吗？

2月深圳各片区业主报价变化情况一览。

当前经济转型升级，财富正以前所未有的速度，向代表未来的赛道集中：人工智能、芯片半导体、高端制造、生物医药等，资本如潮水般涌入，从业者分享着时代红利，购买力强劲。而另一边，大量传统红海行业，则面临内卷与增长瓶颈。
购买力结构的分化，直接投射到房产需求上。
那些核心地段、拥有好学区、好物业、好产品力的硬核资产，其目标客群购买力依然在增长。
对他们而言，这不是消费，而是资产配置和财富沉淀。这类房产的走势，将与普通“只是用来住”的房子，拉开越来越大的差距。

深圳二手房挂牌价近期趋稳，逐步稳定在6万/㎡ 左右~

通缩是暂时的，通胀是永恒的。在资本主导的财富分配体系下，劳动性收入注定被资本碾压。
一线城市核心房产作为「金融+学区+居住」三位一体的特殊资产，本质是分享城市发展红利的股权凭证。
过去二十多年，优质房产价格涨幅跑赢印钞机的核心逻辑在于，它把个人财富与国家城市化进程深度绑定。对于缺乏生产资料积累的普通人，尽己所能买一套好房子仍是跨越周期的最佳选择。

央行定调：做好2026年信贷市场工作，着力支持扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域。

关于房子的一则对话。
网友A：“我一直挺困惑的，为什么大家好像意识不到房贷的压力，还要硬着头皮买房呢？”
网友B：“我也困惑为什么租房的意识不到房租压力，房租还没有尽头。一年五万，40年200万，而我租的这套房市场价+20年的房贷利息，总共220。”

女儿已经被养到不知物价了，怎么委婉降生活费？

Co je podle vás důležitější, stabilní trh s nemovitostmi, nebo stabilní akciový trh? [Přemýšlej]

很多人总觉得楼市没有大招，或者大招无效，其实是因为我们习惯了过去的剧本，认为一救市，房价就应声暴涨。
但这次的环境已然不同。从地块取消限价到“国家队”收储，所有核心政策资源都明显向一二线城市倾斜。
这一轮，是以部分小城市的沉寂为代价，换取核心城市资产的稳定和软着陆。
国际形势复杂，内部转型攻坚，这一切都决定了复苏将是一场持久战，而非闪电战。
楼市分化已成定局。许多小城市的房子将逐渐回归居住消费品属性，有需要就买，但别对投资回报抱有期待。核心大城市的优质房产，才可能保留资产金融属性，具备长期保值增值的潜力。

《求是》发文：积极推动物价合理回升～

历年GDP十强省份排行，谁在挑起大梁？

本轮房地产救市的核心策略，是环环相扣的去库存组合拳：
对大量的老房子，推动以旧换新，用房票引导置换，或国家队收储，转为保障房。对未来的商品房，减少供应套数，大幅提升产品力。
这背后是一盘更大的棋，构建房地产发展新模式，实现两条腿走路。
一条腿是保障房体系，政府作为大房东，通过长期、稳定的租金收益获取收入，租金会随经济发展温和上涨。
另一条腿是商品住房体系，用更优质、更稀缺的商品房满足改善需求，并通过土地出让补充财政收入。
租金+卖地，长期与短期结合，这才是未来的完整图景。

以前的棚改是大拆大建，成本高、周期长、协商难。
而现在上海这种直接收购的方式更灵活：不要求整栋楼、整个小区统一行动。愿意卖的就卖，房子转为公租房；不愿意卖的，可以继续居住。小区逐渐形成“租售混合”状态。这种渐进式更新，既避免了拆迁矛盾，又悄悄推动了旧改。
对卖家来说，如果你恰好符合条件，且打算置换新房，这无疑是一条快速变现的路径。尤其是那些原本流动性较差的老破小，现在多了一个“官方收购方”托底。
对买家来说，短期看，市场上符合条件的小户型房源可能被收购一批，低价二手房选择变少。但长期看，如果政策能带动新房去化、稳定土地市场，对整个市场信心的恢复有积极作用。
对开发商来说，如果这一政策能带动一批置换需求进入新房市场，无疑是雪中送炭。销售回款加快，才能继续拿地，维持市场正常运转。
整体来看，这一招可谓一石多鸟，既完成了保障房的建设指标，又激活了二手房市场的流动性，还促进了新房库存去化，为市场注入信心。

在上海，能买得起总价1000万以上二手房的人，占比不到5%……