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美國既有住宅銷售連續第二個月下滑，因高利率持續牽制市場

🏠 7月既有住宅銷售較前月下降1.7%，年化銷售率為406萬戶，整體大致符合預期的405萬戶，且仍比一年前高出0.7%。

📉 中位數房價年增2.0%至434,100美元，創下連續第37個月的年度房價上漲。庫存降至154萬戶，約等於4.6個月的供應量，持續限制房價出現顯著下行壓力。

👥 首次購房者占銷售的29%，低於6月的33%，顯示較高的借貸成本正對利率敏感型買家造成更大壓力。

📊 約6.69%的30年期房貸利率仍是關鍵制約因素。美國房市看似穩定，但受到高融資成本的限制；而即將公布的CPI數據將對利率前景與住房需求的看法至關重要。

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🇺🇸 美國四月新房銷售未達預期

美國房地產市場再次顯現疲軟跡象，四月新房銷售低於市場預期，突顯出高抵押利率和可負擔性問題持續施壓。分析師表示，許多買家仍在與高昂的房價和借貸成本作鬥爭。

🏠 放緩背後的關鍵因素：• 上升的抵押利率繼續降低買家需求
• 通貨膨脹和經濟不確定性正在損害消費者信心
• 房屋可負擔性在美國仍然是一個主要問題
• 建築商越來越多地提供折扣和激勵措施以吸引買家

📉 儘管某些地區的房屋庫存增加，但整體市場活動仍然疲軟。專家認爲，除非利率在2026年開始緩解，否則房地產部門可能會繼續承壓。

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