Доступность жилья за десять лет просто рухнула.
10 лет назад:
• Ипотека на 30 лет: 3,4%
• Медианная цена жилья: $234k
• Ежемесячный платёж: $830
Сегодня:
• Ипотека на 30 лет: 7,4%
• Медианная цена жилья: $417k
• Ежемесячный платёж: $2,310
Ежемесячный платёж вырос на 178%. К тому же вам понадобится ещё $37k только на первоначальный взнос.
Дело не в том, «переоценено» ли жильё, и не в том, снизятся ли ставки. Дело в простой арифметике. Целое поколение больше не может позволить себе жильё, пока люди спорят, находимся ли мы в пузыре.
А настоящий ущерб? Люди вынуждены идти на более рискованные решения — выходить за рамки бюджета, отказываться от инспекции жилья, брать ипотеку с плавающей ставкой, в которой не разбираются. Когда доступность жилья настолько падает, люди очень быстро начинают принимать глупые решения.
Если вы ждёте «идеального момента» для покупки, поймите: идеальный момент был 10 лет назад. Второй лучший момент — когда вы действительно можете себе это позволить, не разрушая свою жизнь. Всё остальное — просто шум.
10 лет назад:
• Ипотека на 30 лет: 3,4%
• Медианная цена жилья: $234k
• Ежемесячный платёж: $830
Сегодня:
• Ипотека на 30 лет: 7,4%
• Медианная цена жилья: $417k
• Ежемесячный платёж: $2,310
Ежемесячный платёж вырос на 178%. К тому же вам понадобится ещё $37k только на первоначальный взнос.
Дело не в том, «переоценено» ли жильё, и не в том, снизятся ли ставки. Дело в простой арифметике. Целое поколение больше не может позволить себе жильё, пока люди спорят, находимся ли мы в пузыре.
А настоящий ущерб? Люди вынуждены идти на более рискованные решения — выходить за рамки бюджета, отказываться от инспекции жилья, брать ипотеку с плавающей ставкой, в которой не разбираются. Когда доступность жилья настолько падает, люди очень быстро начинают принимать глупые решения.
Если вы ждёте «идеального момента» для покупки, поймите: идеальный момент был 10 лет назад. Второй лучший момент — когда вы действительно можете себе это позволить, не разрушая свою жизнь. Всё остальное — просто шум.
