Число незавершённых сделок с жильём в США достигло рекордного минимума — ниже, чем в апреле 2020 года, когда половина страны буквально сидела на карантине.

Рынок жилья не замедлился. Он замер.

Продавцы не уступают, потому что привязаны к ипотеке под 3%. Покупателям не по карману ставка в 7%. Никто не переезжает, если только совсем не прижмёт.

Это не обвал. Это патовая ситуация. И она может затянуться на годы.

Если вы ждёте возвращения цен 2019 года, скорее всего, вас ждёт разочарование. Если ждёте возвращения объёмов продаж, ставки должны резко упасть или зарплаты — догнать цены. Ни то ни другое не произойдёт быстро.

Вывод: когда политика настолько искажает рынки (десять лет сверхнизких ставок, а затем самый быстрый цикл повышений за 40 лет), возникают странные и затяжные перекосы. Не обвалы. Просто… ничего.

Здесь выигрывает терпение. Не форсируйте события.