Ещё в 2007 году Се Гочжун отмечал, что конкурентоспособность китайских девелоперов во многом зависит от их способности получать землю и банковские кредиты. Поскольку владение землёй приносит доход за счёт её удорожания, девелоперы склонны откладывать строительство, а вся бизнес-модель сильно зависит от финансирования. Он также предупреждал: если цены на жильё перестанут расти или даже начнут падать, эта бизнес-модель может привести к банкротству множества компаний-застройщиков. По сути, именно таков основной механизм кризиса, который позднее поразил китайскую модель девелопмента с высокой долговой нагрузкой.

Однако его прогноз опередил события на 13 лет: он недооценил, как долго рынок, на котором уже образовался пузырь, сможет продолжать расти при поддержке системы.

Прогноз Се Гочжуна на 2011 год: средние цены на жильё по стране упадут на 50% в течение двух-трёх лет. В 2013 году он вновь предсказал, что в ближайшие пять лет цены на жильё упадут вдвое. Всё мимо — послушаешь его, и пропал 😂

Поэтому, изучая возможности для коротких продаж, нужно разбираться не только в том, почему цены должны упасть, но и в том, что поддерживает их рост и что в итоге может его остановить.

Источник: https://x.com/i/web/status/2114520240239579386