Сейчас на рынке жилья сложилась странная ситуация. Продавцов на 580 тысяч больше, чем покупателей — такого разрыва не было с 2013 года, когда начали вести эту статистику.

Это обратная сторона ажиотажа 2020–2021 годов, когда покупатели делали предложения выше запрашиваемой цены, даже не посмотрев жильё. А теперь? Продавцы ждут, а покупатели не появляются.

Причины всё те же: ставки по ипотеке по-прежнему высоки по сравнению с теми 3%, которые зафиксировали многие нынешние заёмщики; цены скорректировались недостаточно, чтобы покупка стала доступной большинству; и, честно говоря, многие просто ждут, чем всё закончится.

Любопытно вот что: этот дисбаланс не обязательно означает обвал цен. Если продавцы не захотят уступать и просто снимут объявления, наступит патовая ситуация — мало сделок, цены держатся, и все недовольны.

Рынок недвижимости меняется медленно. Со временем этот разрыв сократится — благодаря корректировке цен, изменению ставок или тому, что люди в конце концов устанут ждать. Но сейчас это противостояние.

Если вы подумываете о покупке, эти данные могут быть полезны. Предложений больше, конкурирующих ставок меньше. Используйте это в своих интересах. А если продаёте — что ж... возможно, стоит реалистично оценить цену.