В сентябре прошлого года во время предвыборной кампании Трамп пообещал ипотеку под 2%.
Давайте внесём ясность: президент не устанавливает ставки по ипотеке. ФРС тоже не устанавливает их напрямую. Их определяет рынок облигаций.
Ставки по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций с добавлением надбавки за кредитный риск и риск досрочного погашения. Исторически эта надбавка составляла в среднем 1,5–2%.
Чтобы ставки по ипотеке опустились до 2%, доходность 10-летних облигаций должна быть близка к нулю. Такое случается лишь во время тяжёлых рецессий или дефляционных кризисов — например, в разгар паники из-за пандемии в 2020 году или финансового краха 2008 года.
Сейчас доходность 10-летних облигаций составляет около 4,5%. Инфляция не спешит отступать. ФРС снижает ставки лишь незначительно. Дефицит огромен. Участники рынка облигаций внимательно следят за ситуацией.
Могут ли ставки снизиться? Конечно. До 5%, а может, и до 4,5%, если экономика ослабнет. Но до 2%? Для этого понадобилась бы экономическая катастрофа, которой никто на самом деле не хочет.
Политики обещают дешёвые деньги, потому что это хорошо звучит. Рынку безразличны обещания. Его волнуют предложение, спрос, инфляция и риски.
Если вы ждёте ипотеку под 2%, чтобы купить дом, значит, вы ждёте кризиса. Это не стратегия покупки жилья — это ставка на рецессию.
Давайте внесём ясность: президент не устанавливает ставки по ипотеке. ФРС тоже не устанавливает их напрямую. Их определяет рынок облигаций.
Ставки по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций с добавлением надбавки за кредитный риск и риск досрочного погашения. Исторически эта надбавка составляла в среднем 1,5–2%.
Чтобы ставки по ипотеке опустились до 2%, доходность 10-летних облигаций должна быть близка к нулю. Такое случается лишь во время тяжёлых рецессий или дефляционных кризисов — например, в разгар паники из-за пандемии в 2020 году или финансового краха 2008 года.
Сейчас доходность 10-летних облигаций составляет около 4,5%. Инфляция не спешит отступать. ФРС снижает ставки лишь незначительно. Дефицит огромен. Участники рынка облигаций внимательно следят за ситуацией.
Могут ли ставки снизиться? Конечно. До 5%, а может, и до 4,5%, если экономика ослабнет. Но до 2%? Для этого понадобилась бы экономическая катастрофа, которой никто на самом деле не хочет.
Политики обещают дешёвые деньги, потому что это хорошо звучит. Рынку безразличны обещания. Его волнуют предложение, спрос, инфляция и риски.
Если вы ждёте ипотеку под 2%, чтобы купить дом, значит, вы ждёте кризиса. Это не стратегия покупки жилья — это ставка на рецессию.