Несколькими фразами Хуан Цифань доходчиво объяснил суть финансов и рынка недвижимости
Мне попались несколько выступлений Хуан Цифаня — каждое его слово чистая правда. Собрал их и делюсь с вами.
1. В чём суть финансов? Управлять деньгами богатых и привлекать финансирование для тех, кому денег не хватает. Проще говоря, финансы — это посредник, который направляет деньги из мест, где их избыток, туда, где они нужны.
2. Кредит, финансовый рычаг и риск — главное здесь мера. Кредит — основа, рычаг — инструмент, риск — красная черта. Если нарушить баланс между этими тремя вещами, рано или поздно случится беда.
3. Деньги застройщика на покупку земли должны быть собственными. Нельзя скупать землю на заёмные деньги. Если разрешить покупать участки в долг, землю будут приобретать не для строительства жилья, а для спекуляций.
4. Стоимость земли в расчёте на квадратный метр не должна превышать треть цены жилья. Дорогая земля повышает цены на жильё, а те, в свою очередь, ведут к дальнейшему росту стоимости земли. Если не контролировать ситуацию у истоков, регулирование не даст результата.
5. Инвестиции в недвижимость следует удерживать на уровне около 25% от инвестиций в основные фонды. Ниже этого уровня предложения будет недостаточно, выше — начнёт накапливаться пузырь. 25% — это ориентировочный красный рубеж.
6. Корень любого финансового кризиса — чрезмерно высокий уровень заёмных средств. Ипотечный кризис, пузырь на рынке недвижимости, долговые дефолты — если докопаться до сути, всё это результат потери контроля над финансовым рычагом.
Одним словом: финансы должны служить реальному сектору экономики, у финансового рычага должны быть границы, а земля не должна становиться предметом финансовых спекуляций.
Мне попались несколько выступлений Хуан Цифаня — каждое его слово чистая правда. Собрал их и делюсь с вами.
1. В чём суть финансов? Управлять деньгами богатых и привлекать финансирование для тех, кому денег не хватает. Проще говоря, финансы — это посредник, который направляет деньги из мест, где их избыток, туда, где они нужны.
2. Кредит, финансовый рычаг и риск — главное здесь мера. Кредит — основа, рычаг — инструмент, риск — красная черта. Если нарушить баланс между этими тремя вещами, рано или поздно случится беда.
3. Деньги застройщика на покупку земли должны быть собственными. Нельзя скупать землю на заёмные деньги. Если разрешить покупать участки в долг, землю будут приобретать не для строительства жилья, а для спекуляций.
4. Стоимость земли в расчёте на квадратный метр не должна превышать треть цены жилья. Дорогая земля повышает цены на жильё, а те, в свою очередь, ведут к дальнейшему росту стоимости земли. Если не контролировать ситуацию у истоков, регулирование не даст результата.
5. Инвестиции в недвижимость следует удерживать на уровне около 25% от инвестиций в основные фонды. Ниже этого уровня предложения будет недостаточно, выше — начнёт накапливаться пузырь. 25% — это ориентировочный красный рубеж.
6. Корень любого финансового кризиса — чрезмерно высокий уровень заёмных средств. Ипотечный кризис, пузырь на рынке недвижимости, долговые дефолты — если докопаться до сути, всё это результат потери контроля над финансовым рычагом.
Одним словом: финансы должны служить реальному сектору экономики, у финансового рычага должны быть границы, а земля не должна становиться предметом финансовых спекуляций.