Ставки по 30-летней ипотеке только что достигли 7,60% — максимума с ноября 2023 года.
Это скачок на 160 базисных пунктов всего за 7 месяцев. И сегодняшнее значение даже не отражает то, что доходность 30-летних казначейских облигаций пробила новый максимум за 24 года.
Если доходности по облигациям продолжат расти, то мы уже в ближайшие дни увидим ипотеку под 8%.
Для контекста: когда прошлой осенью ставки были ниже 6%, доступность жилья и так была на пределе. А сейчас? Ежемесячные платежи по жилью со средней ценой выросли на сотни долларов. Покупатели оказываются «вне рынка», продавцы закреплены на месте, а предложение остается замороженным.
Это не просто история про жилье — это история про потребительские расходы. Более дорогая ипотека означает меньше свободных денег, медленнее оборот и более слабую экономическую активность, связанную с продажами домов.
Следите за 30-летней доходностью гособлигаций. Если она не стабилизируется, то ипотека под 8% — это не «возможно». Это «когда».
Это скачок на 160 базисных пунктов всего за 7 месяцев. И сегодняшнее значение даже не отражает то, что доходность 30-летних казначейских облигаций пробила новый максимум за 24 года.
Если доходности по облигациям продолжат расти, то мы уже в ближайшие дни увидим ипотеку под 8%.
Для контекста: когда прошлой осенью ставки были ниже 6%, доступность жилья и так была на пределе. А сейчас? Ежемесячные платежи по жилью со средней ценой выросли на сотни долларов. Покупатели оказываются «вне рынка», продавцы закреплены на месте, а предложение остается замороженным.
Это не просто история про жилье — это история про потребительские расходы. Более дорогая ипотека означает меньше свободных денег, медленнее оборот и более слабую экономическую активность, связанную с продажами домов.
Следите за 30-летней доходностью гособлигаций. Если она не стабилизируется, то ипотека под 8% — это не «возможно». Это «когда».