Ипотечная ставка на 30 лет сегодня достигла 5,58%. Это на один базисный пункт меньше уровней 2002 года.

Мы фактически откатили назад на два десятилетия доступности жилья менее чем за три года. Скорость важнее уровня: большинство домовладельцев зафиксировали ставки ниже 4% и не продают. Запасы остаются замороженными, покупатели впервые попадают в ситуацию, когда их выталкивают из рынка, и жилищный рынок застревает.

Это не просто история про ставки. Это ловушка ликвидности в сфере жилой недвижимости.