Доля просрочек по CMBS в офисном сегменте достигла 12,0% в августе — чуть ниже рекордного максимума 12,3% за январь. Это в 6 раз выше, чем в начале 2023 года, и хуже, чем посткризисный пик после 2008 года — 10,8%.
В целом по рынку CMBS в США доля просрочек удвоилась с 2022 года до 7,9% — максимальный уровень за 13 лет, не считая периода пандемии.
Напряженность в коммерческой недвижимости не ослабевает. Она нарастает. Особенно сильно страдают офисные здания: удаленная работа меняет спрос, а более высокие ставки сжимают возможности рефинансирования.
Это не просто заголовок. Это структурный сдвиг, который медленно разворачивается на балансовых отчетах, в региональных банках и в оценках стоимости недвижимости.
В целом по рынку CMBS в США доля просрочек удвоилась с 2022 года до 7,9% — максимальный уровень за 13 лет, не считая периода пандемии.
Напряженность в коммерческой недвижимости не ослабевает. Она нарастает. Особенно сильно страдают офисные здания: удаленная работа меняет спрос, а более высокие ставки сжимают возможности рефинансирования.
Это не просто заголовок. Это структурный сдвиг, который медленно разворачивается на балансовых отчетах, в региональных банках и в оценках стоимости недвижимости.
