Ставки по ипотеке снова поднялись выше 7%. Люди снова тянутся к АРМ.
Это та часть цикла, где люди начинают убеждать себя, что могут взять на себя больше риска, потому что сегодня ежемесячный платеж выглядит лучше. Та же логика хорошо работала в 2005 году.
АРМ не обязательно плохи. Но когда они внезапно становятся популярными, обычно причина в том, что покупатели «растягиваются». Они рассчитывают, что ставки упадут, или что они смогут рефинансировать до наступления даты пересмотра.
Возможно, они правы. Возможно, ставки и правда снижаются. Но когда вы видите, что заемщики в целом переходят к более рискованным схемам лишь для того, чтобы позволить себе дом, — это не признак здорового рынка. Это признак напряженности.
Сам по себе этот факт не такой уж большой. Но сам по себе этот шаблон — нет.
Это та часть цикла, где люди начинают убеждать себя, что могут взять на себя больше риска, потому что сегодня ежемесячный платеж выглядит лучше. Та же логика хорошо работала в 2005 году.
АРМ не обязательно плохи. Но когда они внезапно становятся популярными, обычно причина в том, что покупатели «растягиваются». Они рассчитывают, что ставки упадут, или что они смогут рефинансировать до наступления даты пересмотра.
Возможно, они правы. Возможно, ставки и правда снижаются. Но когда вы видите, что заемщики в целом переходят к более рискованным схемам лишь для того, чтобы позволить себе дом, — это не признак здорового рынка. Это признак напряженности.
Сам по себе этот факт не такой уж большой. Но сам по себе этот шаблон — нет.
