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Au début, je pensais que l’emprunt à taux fixe bougeait quand même d’une certaine manière avec le marché.
J’ai passé du temps à lire comment les jetons se répartissent concrètement.
Les emprunteurs émettent des FTs correspondant au montant total qu’ils rembourseront à l’échéance.
Ils ne vendent que la partie intérêts pour des XTs.
Cette seule étape leur donne immédiatement les jetons de dette et verrouille entièrement le coût.
Le taux est fixé au moment où la partie intérêts est vendue.
Plus rien sur le marché ne peut modifier ce qu’ils doivent.
La plupart des gens continuent de voir les taux fixes comme des promesses “souples”.
Je me demande combien d’emprunteurs réalisent qu’ils possèdent déjà, dès le premier jour, l’ensemble du calendrier de remboursement.
Qu’est-ce qui changerait si davantage de personnes considéraient le coût verrouillé comme le véritable point de départ, plutôt que comme quelque chose qui pourrait encore fluctuer ?
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