La psychologie du marché immobilier se dégrade de manière révélatrice.

En juillet, les acheteurs ont atteint un niveau record à la baisse. Pas simplement bas : record à la baisse. Pendant ce temps, les vendeurs ne cèdent pas non plus. L’écart entre les deux camps se creuse.

Ce n’est plus seulement une question de taux ou de prix. Il s’agit de conviction. Personne ne veut être le premier à bouger. Les acheteurs ne vont pas courir après le marché. Les vendeurs ne capituleront pas.

Quand les deux camps se figent, on obtient un marché qui existe sur le papier, mais qui fonctionne à peine dans la réalité. Le volume chute. La découverte des prix devient étrange. Les seules transactions qui ont lieu sont celles qui doivent absolument se produire : divorces, décès, relocalisations professionnelles.

Voilà à quoi ressemble un véritable face-à-face. Et les face-à-face ne se résolvent pas rapidement. Ils se dénouent quand un camp devient désespéré ou lorsque l’environnement extérieur change suffisamment pour modifier les calculs.

Et pour l’instant ? Aucun des deux ne cligne des yeux.