Un dato sorprendente de Goldman: más del 95 % de quienes tienen una hipoteca pagan tasas inferiores a las del mercado actual. Casi dos tercios tienen una tasa al menos 2 puntos porcentuales más baja.
Este es el efecto de bloqueo en acción. Nadie vende. Nadie refinancia. El mercado inmobiliario permanece congelado porque mudarse significa cambiar una hipoteca al 3 % por una al 7 %.
Es un ejemplo de manual de cómo los ciclos de tasas generan limitaciones reales en el comportamiento, no solo teóricas. La gente no está siendo irracional al quedarse donde está. Está actuando de forma perfectamente racional. Las cuentas simplemente no dan para mudarse.
Esta dinámica mantiene escasa la oferta, elevados los precios y a los compradores primerizos contra las cuerdas. También significa que las subidas de tasas de la Fed afectan a la economía de manera desigual. ¿Los propietarios actuales con tasas bloqueadas? Apenas lo notan. ¿Los nuevos compradores? Quedan aplastados.
Conviene recordar que las condiciones financieras no son iguales para todos. Una misma tasa de política monetaria genera realidades completamente distintas según el lugar que ocupes en el sistema.
Este es el efecto de bloqueo en acción. Nadie vende. Nadie refinancia. El mercado inmobiliario permanece congelado porque mudarse significa cambiar una hipoteca al 3 % por una al 7 %.
Es un ejemplo de manual de cómo los ciclos de tasas generan limitaciones reales en el comportamiento, no solo teóricas. La gente no está siendo irracional al quedarse donde está. Está actuando de forma perfectamente racional. Las cuentas simplemente no dan para mudarse.
Esta dinámica mantiene escasa la oferta, elevados los precios y a los compradores primerizos contra las cuerdas. También significa que las subidas de tasas de la Fed afectan a la economía de manera desigual. ¿Los propietarios actuales con tasas bloqueadas? Apenas lo notan. ¿Los nuevos compradores? Quedan aplastados.
Conviene recordar que las condiciones financieras no son iguales para todos. Una misma tasa de política monetaria genera realidades completamente distintas según el lugar que ocupes en el sistema.