No confundir “hipoteca sobre Bitcoins” con una señal de compra sin pensar: Better × Coinbase ya está disponible para el público, pero los términos tienen “pinchos”.
Según reportes de CoinDesk, Grafa, etc., la empresa estadounidense de hipotecas Better, junto con Coinbase, ha abierto por completo la solicitud de hipotecas para viviendas con garantía en Bitcoin. Desde que se abrió al público, la demanda de préstamos preaprobados ronda los 360 millones de dólares, superando las expectativas de unos 260 millones en la etapa de lista de espera. La estructura es, en términos generales: el préstamo principal sigue siendo una hipoteca tradicional, y además se usa Bitcoin como garantía para reunir el efectivo del pago inicial; la proporción de pignoración es de aproximadamente 250% (por cada 1 dólar prestado, se debe pignorar un equivalente de alrededor de 2,5 dólares en
$BTC ). La custodia la gestiona Coinbase Prime y, por ahora, solo acepta Bitcoin como garantía.
Primero, aprieta los límites: Better revela que puede volver a pignorar el Bitcoin en garantía (rehypothecation), siempre que al vencimiento pueda devolver BTC por una cantidad equivalente. El activo en garantía normalmente solo puede recuperarse cuando se haya liquidado el préstamo principal o mediante refinanciación; el plazo máximo puede quedar vinculado entre 15 y 30 años. No hay exigencia automática de aportes adicionales de margen ni liquidación forzosa por caídas del precio de las criptomonedas, pero, tras unos 60 días de mora, la garantía puede ser ejecutada. Esto no es “ganar seguro comprando y usando monedas para invertir en vivienda”, sino intercambiar el riesgo de la contraparte de custodia y el riesgo de bloqueo a largo plazo dentro del balance.
Referencia del mercado (CoinGecko):
$BTC ~ 79.400 dólares,
$BNB ~ 744 dólares. Lee primero las divulgaciones y tu capacidad de asumir apalancamiento antes de hablar de la narrativa.
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