轩轩下辈子不碰合约

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Viele Menschen sorgen sich, dass der chinesische Wohnungsmarkt dem japanischen Beispiel folgen wird, aber das japanische Beispiel gibt uns stattdessen Hinweise.
Selbst nach den "verlorenen dreißig Jahren" hat der Immobilienpreis in Tokio bereits den Höchststand vor der Blase von 1991 überschritten, und zentrale Vermögenswerte zeigen langfristig nach oben. Andere Städte außerhalb von Tokio haben ihren Höchststand noch nicht erreicht.
Das zeigt, dass der Markt sich erholt, und dass zentrale Bereiche in Erststädten weiterhin Rekordhöhen erreichen können, während kleinere Städte dazu bestimmt sind, zu sinken.
Noch wichtiger ist, dass die Mieten weiterhin steigen - die Mieten für gebrauchte Wohnungen im Tokyoter Raum steigen seit Jahren, ebenso wie gewerbliche Immobilien.
Was bedeutet das? Ob kaufen oder mieten, die Wohnkosten steigen mit der Zeit, was sehr wahrscheinlich ist.
Wenn Sie glauben, dass China wie Japan sein wird, dann bleibt der Anstieg von zentralen Vermögenswerten und Mieten eine Tendenz; wenn Sie glauben, dass China anders ist, dann betrachten Sie die Märkte von 2008 und 2015, die Wiederbelebung des Wohnungsmarktes in bestimmten Städten ist nur eine Frage der Zeit. Wie auch immer, die Kosten des Wartens könnten immer höher werden.

Viele Menschen denken, dass man bei der ersten eigenen Wohnung, die man selbst bewohnt, sich keine Gedanken über die Wertsteigerung machen muss, solange man glücklich darin lebt. Das ist tatsächlich ein Irrtum.
Der Kauf einer Wohnung ist nicht nur Konsum, sondern auch der Ausgangspunkt für die Vermögensverteilung deiner Familie. Wenn die erste Wohnung richtig gewählt wird und sie in einigen Jahren besser abschneidet als der Markt, hast du die Möglichkeit, von einer Bedarfslösung zu einer Verbesserung zu wechseln und von einer Verbesserung zu einer Luxuswohnung, Schritt für Schritt ein Upgrade des Wohnens zu realisieren.
Im Gegensatz dazu, wenn die erste Wohnung in einem falschen Bereich gewählt wird oder der Wert falsch eingeschätzt wird, vergehen fünf oder zehn Jahre, und die Immobilienpreise stagnieren. Wenn du dann bereit bist, die Wohnung zu wechseln, wirst du feststellen, dass der Abstand gewachsen ist, die Hürden für einen Wechsel immer höher werden und du möglicherweise langfristig in der Bedarfslösung feststeckst.
Je mehr du auf eine Bedarfslösung angewiesen bist, desto vorsichtiger musst du bei der Wahl der Wohnung sein. Du solltest nicht nur auf persönliche Vorlieben achten, sondern auch lernen, den Wert zu beurteilen.

Welche Städte können noch das Recht haben, "einige Immobilien zunächst teuer zu machen"? Der Schlüssel liegt in der kontinuierlichen Anziehung von Bevölkerung, einer starken industriellen Basis und unersetzlichen Ressourcen. In Zukunft werden nur die Kernanlagen weniger Kernstädte als "Sicherheitsreserve" und "Wertsteigerungsanker" dienen können.

Es muss sich bewusst sein, dass Zinssenkungen dazu beitragen, den Immobilienmarkt zu stabilisieren, aber das bedeutet keineswegs, dass die Immobilienpreise insgesamt steigen werden.
Die Voraussetzung, um den Immobilienmarkt zu beleben, ist, die Wirtschaft zu beleben.
Die Erholungskette der Wirtschaft ist in der Regel: Geldschwemme → Inflation ankurbeln (CPI steigt kontinuierlich) → Konsum anregen → Haushalte und Unternehmen erhöhen ihre Verschuldung → umfassende Erholung.
Eine Zinssenkung ist lediglich der erste Schritt in dieser langen Kette. Wenn keine stärkeren fiskalischen Anreize, Verbesserungen der Einkommensaussichten und ähnliche Maßnahmen kommen, wird es schwierig sein, die konservativen Erwartungen der Menschen, die „nicht konsumieren und nicht verschulden wollen“, zu ändern.
Wie also kann der Immobilienmarkt wiederbelebt werden?
Die Antwort muss sein, dass ein Teil der Immobilien und ein Teil der Menschen zuerst aktiv werden.
Das ist kein Umverteilung von Reichtum, sondern eine Marktregel. Unter dem menschlichen Antrieb, „die Preise steigen zu sehen und nicht zu fallen“, wird die Aufmerksamkeit des Marktes von „Warum ist es so teuer?“ zu „Warum kann es steigen?“ wechseln. Die Leute werden beginnen, die Beziehung zwischen Produktkraft, Standortwert und Preis ernsthaft zu prüfen.
Wenn eine Stadt eine große Anzahl von „hochpreisigen Immobilien“ erfolgreich vom Markt absorbiert, beweist das bereits das feste Vertrauen der Käufer in ihre Zukunft. Die Wahrscheinlichkeit, dass sich der Immobilienmarkt dieser Stadt erholt, ist natürlich auch größer. Offensichtlich haben nicht alle Städte diese Gelegenheit. Die Zukunft des Immobilienmarktes wird zwangsläufig stark differenziert sein.

Netizen: A8.8 Familie, ist es übertrieben, 100w US-Dollar Mitgift von den Eltern zu verlangen?

Übersicht über die Preisänderungen der Eigentümer in verschiedenen Stadtteilen von Shenzhen im Februar.

Der aktuelle wirtschaftliche Transformations- und Aufstiegsprozess konzentriert Reichtum mit einer beispiellosen Geschwindigkeit auf die Zukunftsbranchen: Künstliche Intelligenz, Chips und Halbleiter, Hochtechnologieproduktion, Biomedizin usw. Kapital strömt wie eine Flut herein, während die Akteure die Dividenden der Zeit genießen und die Kaufkraft stark bleibt. Auf der anderen Seite stehen zahlreiche traditionelle rote Meeresindustrien vor Involution und Wachstumsengpässen.
Die Differenzierung der Kaufkraftstruktur spiegelt sich direkt in der Nachfrage nach Immobilien wider.
Diejenigen Kernlagen mit guten Schulbezirken, guten Immobilien und guter Produktqualität haben weiterhin wachsende Zielgruppen-Kaufkraft.
Für sie ist es kein Konsum, sondern Vermögensallokation und Vermögenssicherung. Der Trend dieser Immobilien wird sich zunehmend von den gewöhnlichen „einfach nur zum Wohnen“ abheben.

Der Preis für gebrauchte Wohnungen in Shenzhen hat sich in letzter Zeit stabilisiert und liegt allmählich bei etwa 60.000/㎡~

Deflation ist vorübergehend, Inflation ist ewig. In einem von Kapital dominierten System der Vermögensverteilung wird das Einkommen aus Arbeit zwangsläufig vom Kapital erdrückt.
Kernimmobilien in Großstädten, die als "Finanzen + Schulbezirk + Wohnen" eine besondere Vermögensart darstellen, sind im Wesentlichen Eigenkapitalzertifikate, die an den städtischen Entwicklungsgewinnen teilhaben.
In den letzten zwanzig Jahren hat der Preisanstieg hochwertiger Immobilien die Kernlogik überwunden, dass sie das persönliche Vermögen tief mit dem Urbanisierungsprozess des Staates verbindet. Für gewöhnliche Menschen, die über keine Produktionsmittel verfügen, bleibt der Kauf einer guten Wohnung das beste Mittel, um die Zyklen zu überwinden.

Zentralbank-Direktive: Arbeiten Sie an der Kreditmarktstrategie für 2026 und konzentrieren Sie sich darauf, die binnenwirtschaftliche Nachfrage, technologische Innovationen und Schlüsselbereiche wie kleine und mittlere Unternehmen zu unterstützen.

Ein Gespräch über Immobilien.
Netizen A: "Ich bin immer verwirrt, warum die Leute anscheinend den Druck der Hypothek nicht wahrnehmen und trotzdem hartnäckig Immobilien kaufen?"
Netizen B: "Ich frage mich auch, warum Mieter den Druck der Miete nicht spüren, die Miete hat kein Ende. Fünfzigtausend pro Jahr, zwei Millionen in vierzig Jahren, während die Marktpreise für die Wohnung, die ich miete, plus 20 Jahre Hypothekenzinsen insgesamt 220 betragen."

Die Tochter wurde so erzogen, dass sie die Preise nicht mehr kennt. Wie kann man die Lebenshaltungskosten höflich senken?

Glauben Sie, dass es wichtiger ist, den Immobilienmarkt stabil zu halten, oder den Aktienmarkt? [Nachdenken]

Viele Menschen glauben, dass der Immobilienmarkt keine großen Maßnahmen hat oder dass diese Maßnahmen nicht effektiv sind. Das liegt daran, dass wir an das vergangene Skript gewöhnt sind und denken, dass bei einer Rettungsaktion die Immobilienpreise sofort stark steigen sollten.
Aber die Umgebung ist diesmal anders. Von der Aufhebung der Preisobergrenzen bis hin zur „Nationalmannschaft“, die Vorräte aufkauft, sind alle zentralen politischen Ressourcen offensichtlich auf Erst- und Zweitstädte ausgerichtet.
Diese Runde ist auf Kosten der Stille kleiner Städte eingegangen, um die Stabilität und sanfte Landung von Vermögenswerten in Kernstädten zu erkaufen.
Die internationale Lage ist komplex, und der interne Transformationskampf ist hart. All dies bestimmt, dass die Erholung ein langfristiger Kampf sein wird und kein Blitzkrieg.
Die Differenzierung auf dem Immobilienmarkt ist bereits beschlossen. Viele Häuser in kleinen Städten werden allmählich wieder zu Konsumgütern für das Wohnen, man kauft, wenn man es braucht, aber man sollte keine Erwartungen an die Rendite haben. Nur hochwertige Immobilien in großen Kernstädten können das Finanzattribut behalten und haben das Potenzial für langfristige Werterhaltung und Wertsteigerung.

《求是》发文：积极推动物价合理回升～

Jährliche Rangliste der zehn stärksten Provinzen nach BIP, wer übernimmt die Verantwortung?

Die Kernstrategie dieser Runde der Immobilienrettung ist eine eng miteinander verbundene Kombination zur Bestandsreduzierung:
Für eine große Anzahl alter Häuser wird der Austausch gegen neue gefördert, um den Austausch mit Wohnberechtigungscheinen zu lenken, oder die staatliche Mannschaft wird eingelagert, um in Sozialwohnungen umgewandelt zu werden. Für zukünftige Eigentumswohnungen wird die Anzahl der angebotenen Einheiten reduziert und die Produktivität erheblich gesteigert.
Dahinter steht ein viel größeres Spiel, das ein neues Modell für die Immobilienentwicklung aufbaut, um auf zwei Beinen zu gehen.
Ein Bein ist das System der Sozialwohnungen, wobei die Regierung als großer Vermieter durch langfristige, stabile Mieteinnahmen Einkommen erzielt, die Mieten werden gemäß der wirtschaftlichen Entwicklung moderat steigen.
Das andere Bein ist das System der Eigentumswohnungen, das die Nachfrage nach Verbesserungen mit hochwertigeren, selteneren Eigentumswohnungen erfüllt und die Finanzmittel durch den Verkauf von Grundstücken ergänzt.
Miete + Grundstücksverkäufe, eine Kombination aus langfristigen und kurzfristigen Strategien, das ist das vollständige Bild der Zukunft.

Frühere Wohnungsrenovierungen waren durch große Abriss- und Neubauarbeiten gekennzeichnet, die hohe Kosten, lange Zeiträume und schwierige Verhandlungen mit sich brachten.
Jetzt ist die direkte Übernahme in Shanghai flexibler: Es wird nicht verlangt, dass ein ganzes Gebäude oder eine gesamte Wohnanlage einheitlich handelt. Wer verkaufen möchte, kann verkaufen, die Wohnungen werden zu öffentlich geförderten Wohnungen; wer nicht verkaufen möchte, kann weiterhin wohnen bleiben. Die Wohnanlage entwickelt sich allmählich zu einem Zustand der "Mischung aus Mieten und Verkäufen". Diese schrittweise Aktualisierung vermeidet sowohl Abrisskonflikte als auch fördert stillschweigend die Renovierung.
Für Verkäufer, wenn Sie zufällig die Bedingungen erfüllen und planen, eine neue Wohnung zu kaufen, ist dies zweifellos ein schneller Weg zur Verwertung. Besonders für diejenigen, deren Immobilien ursprünglich wenig liquide waren, gibt es jetzt einen "offiziellen Käufer", der eine Basis bietet.
Für Käufer ist kurzfristig zu erwarten, dass eine Reihe von kleinen Wohnungen, die die Bedingungen erfüllen, möglicherweise aufgekauft werden, was die Auswahl an günstigen gebrauchten Wohnungen verringert. Langfristig, wenn die Politik den Abbau von Neubauten und die Stabilisierung des Grundstückmarktes fördern kann, hat dies eine positive Wirkung auf die Wiederherstellung des Vertrauens in den gesamten Markt.
Für Entwickler, wenn diese Politik eine Reihe von Austauschbedarfen in den Neubaumarkt bringen kann, ist das zweifellos eine willkommene Unterstützung. Schnellere Verkäufe ermöglichen es, weiterhin Grundstücke zu erwerben und den normalen Betrieb des Marktes aufrechtzuerhalten.
Insgesamt betrachtet, kann man sagen, dass dieser Schritt viele Vögel mit einem Stein trifft: Er hat sowohl die Bauziele für Sozialwohnungen erreicht, als auch die Liquidität des Marktes für gebrauchte Wohnungen aktiviert und fördert den Abbau des Bestands an neuen Wohnungen, was das Vertrauen in den Markt stärkt.

In Shanghai liegt der Anteil derjenigen, die sich eine gebrauchte Immobilie mit einem Gesamtpreis von über 10 Millionen leisten können, bei weniger als 5%...