一夜沒睡想通了!房地產的閉環基本完成,基本方向就是新加坡模式
#safeWallet #比特幣披薩節
#SAFE 80%的房子,性質就是廉租房性質,是保障性住房,不接受市場的波動
另外20%的房屋向全世界開放,來買吧,北上廣深一線核心區域住房向內外富人全開放
讓他們去炒,炒得越高越說是經濟在繁榮。但是這跟80%的老百姓沒有關係
如果老索沒有說錯,中國當下這幾百萬套房子如果全部成爲保障性房子之後
後面開發商主要開發的就是保障性的房子與頂級豪宅。
那麼如果老百姓或者炒房團大量拋出房子怎麼辦呢?如果不出意外,各地最大交易對手,不是老百姓之間,而是老百姓與政府之間的交易。
也就是說,如果你的房子沒人要,你可以打折賣給政府做爲保障房。
那麼政府哪裏來的這麼多錢呢?很顯然。100萬的保障房,可以抵押給銀行
因爲有了最後的買家,銀行是敢放款的。100的房子,貸出來80萬都是可以的
而政府要墊付的只有20%,而這個錢可以通過地方債來解決,
因爲保障性的房子,只是便宜,但是成本還是會在未來收回來。最後實現良性循環
所以,從各地下場收房開始,中國地產跟日本就是兩條路了。
地產調整的終極價格,就是各地區政府願意無條件收房的價格。最大成交量決定成交價
這是由中國的優勢,會快速解決地產週期的問題,盤活資產
現在,最大的一個問題,是政府收房到底是什麼價格,用政策指導價,還是用市場價?
這個中間會有很長間的過度。要研究的東西挺多。
但是有一樣東西是明白的,就是地產不會放任崩潰。買房的因爲有最後的大買家託底,也不會出現血本無歸局面。地產的良性循環,慢慢形成了。。。