台湾央行 19 日在第三季理监事会上祭出史上最严打房行动，挨批有「滥杀无辜」之嫌，对此，央行理事、台湾经济研究院院长张建一 25 日还原决策情况，透露当下央行提供多项房市数据，结果「大家看了直摇头」，建商、投机客有点像是集体炒房，使「央行不得不重视」。 （前情提要：「金龙海啸」遭批滥杀无辜，央行急灭火：一个月内提排除条款） （背景补充：史上最严打房来了！杨金龙出4招重击投资客，央行利率连2冻、升准1码） 新青安政策带动近期国内房市热潮，令银行放款水位吃紧，为了抑制房市投机与囤房行为，台湾中央银行 19 日举行第三季理监事会，祭出第七波房市选择性信用管制，被认为是史上最严打房行动，主要修正重点包括： 首户购屋贷款不得有宽限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 户购屋贷款不得享有宽限期。 第 2 户购屋贷款成数降至 5 成：自然人第 2 户购屋贷款的最高成数由 6 成降至 5 成，且扩大至全国实施。 法人与高价住宅贷款成数调降：公司法人购屋贷款及自然人购置高价住宅的贷款成数由 4 成降至 3 成。 余屋贷款成数调降至 3 成：余屋贷款最高成数由 4 成降至 3 成。 此政策导致许多换屋族和多屋族受到影响，年底前交屋的群体更成为首波重灾户，面临违约或断头风险，央行挨轰政策有「滥杀无辜」之嫌，对此，央行总裁杨金龙 24 日回应，将尽快针对有需要的人提出配套措施。 值得注意的是，对于央行为何祭出如此严厉的打房措施，央行理事、台湾经济研究院院长张建一 25 日在台经院记者会上，还原当时会议的情况，透露央行提供多项房市资料及数据，结果「大家看了直摇头」，发现土建融授信过度集中在 1、2 家建商，且建商、投机客有点像是集体炒房，使「央行不得不重视」。 非自住比重很高 张建一指出，房价不是不能涨，国家经济好的时候，不动产自然会上涨，但从各项房市资料、数据来看，当天理事真的是看了直摇头，除了先前提过的不动产放款集中度、房贷余额过高，信用资源过度倾斜不动产，央行从联征中心、各银行的放款授信交叉比对后，也发现很多购屋族「非自住比重很高」。 根据央行数据，今年 8 月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）为 37.5%，接近 2009 年 10 月底 37.9% 历史高点，但当前银行信用资源向不动产相关部门倾斜情势更为严峻。 张建一说明，会认为现在情况比金融海啸时期更严重，是因为当年景气很差、企业不愿意借钱，分母变小，导致数值往上升，现在却是分子大幅拉高。 土建融授信过度集中 1、2 家建商 此外，张建一透露，央行调资料发现，土建融授信过度集中在少数 1、2 家建商，这是很严重的问题，如果国际突然飞来黑天鹅，房价下挫，这一两家建商没办法如期交屋，步入中国后尘、衍生一堆烂尾楼，进而影响银行授信金额、产生呆帐，后续会很严重。 张建一指出，部分资料显示，现在情况有点像是建商、投资客、投机客集体炒房，央行不得不重视，当天会议也感觉到「总裁蛮急的」。 张建一强调，央行关注的是金融体系的风险，但任何政策不可能面面俱到，因此央行本来就打算持续关注市场状况，若有必要时，会进行调整。 应以美国次贷风暴为鉴 杨金龙在 19 日的央行第 3 季理监事会议上曾以历史为鉴指出，过去房市过热引发危机的状况有个共通点，市场普遍认为房地产会一直上涨，尤其是日本泡沫跟美国次贷风暴，当时有个状况是，社会大众认为市场是有效率的，到达一个点后会自动调整，但反而没有，市场直接垮下来。 杨金龙强调，此次央行顶著庞大压力做出决策，是因为特殊时期必须有严肃措施，央行要释放讯息，不能让市场认为房市会一直往上走。 相关报导 台湾央行9月再传打房！专家：二房「限贷6成」可能扩及全台 炒房仔噩梦来了！7.6万户交屋族年底成重灾户，币市房市黄金交叉在即？ 回顾日本房市破灭史，央行重拳打击下台湾会步上后尘？ 〈还原央行最狠打房决策》台经院院长：建商投资客联手炒房，杨金龙被逼急了〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。
