300 tỷ yên, Blackstone muốn bán phần văn phòng của cả một tòa nhà biểu tượng ở Tokyo 🏢
Người nắm rõ sự việc nói với Bloomberg rằng bên mua vẫn đang đàm phán, mức giá chào bán khoảng 1,9 tỷ USD
⚖️ ⏰ 消息群里第一时间说
Cùng lúc đó, Blackstone đang cân nhắc một việc khác: đóng gói một phần quyền thụ hưởng tín thác của tòa nhà này thành chứng khoán số, chia nhỏ để bán cho nhà đầu tư cá nhân
Tòa nhà này có tên Garden Terrace Kioicho, nằm ở quận Chiyoda, Tokyo
Bên trong không chỉ có văn phòng mà còn có khách sạn, nhà ở và cơ sở thương mại
Năm 2024, Blackstone mua toàn bộ khu phức hợp này với giá khoảng 400 tỷ yên, lập kỷ lục khoản đầu tư bất động sản lớn nhất tại Nhật Bản của một nhà đầu tư nước ngoài
Hai năm sau, chỉ riêng phần văn phòng được đem bán đã có giá chào bán chạm mức 75% giá mua toàn bộ khu phức hợp ban đầu 💰
Điều thực sự đáng chú ý không phải thương vụ này, mà là bốn chữ “chứng khoán số”
Blackstone muốn chia nhỏ quyền thụ hưởng tín thác, để những người không đủ tiền mua cả một tầng lầu cũng có thể sở hữu một phần nhỏ
Nhật Bản đã có cơ chế pháp lý cho loại hình giao dịch bất động sản chia nhỏ này từ lâu, thông qua hình thức chuyển nhượng quyền bằng hồ sơ điện tử, giúp các phần sở hữu có thể được chuyển nhượng như chứng khoán
Nói cách khác, một tòa nhà đang được biến thành một gói tài sản có thể chia nhỏ để bán 🦖
Ở đây có một nghịch lý
Blackstone là một trong những công ty quản lý tài sản thay thế lớn nhất thế giới; động thái bán tòa nhà thường được xem là tín hiệu cho thấy đánh giá của họ về mức định giá
Thế nhưng, cùng lúc đó, họ lại biến chính tòa nhà ấy thành các phần sở hữu nhỏ để bán cho nhà đầu tư cá nhân
Các tổ chức đang rút lui, nhà đầu tư cá nhân đang tham gia; thứ ngăn cách hai bên chính là lớp vỏ kỹ thuật số này
Nếu loại giao dịch này thực sự thành công, tác động sẽ không chỉ dừng lại ở một tòa nhà
Đối với quỹ, đây là một kênh thoái vốn bổ sung, không cần phải tìm người mua cả tòa nhà
Đối với người bình thường, ngưỡng gia nhập quả thực thấp hơn, nhưng đó là ngưỡng mua vào chứ không phải ngưỡng rủi ro
Khi tòa nhà không cho thuê được, phần sở hữu vẫn chẳng mang lại thu nhập; đến lúc muốn bán, cũng có thể chẳng tìm được người mua
Thanh khoản là thứ được tạo ra bởi lớp vỏ này, chứ không tự nhiên xuất hiện
Hơn nữa, những sản phẩm này chịu sự quản lý khác nhau tùy từng thị trường; có nơi xem chúng là chứng khoán, có nơi xem là quyền thụ hưởng tín thác
Một khi được bán xuyên biên giới cho nhà đầu tư cá nhân, chi phí tuân thủ sẽ lại tăng lên
Blackstone vẫn chưa đưa ra bình luận, còn kế hoạch giao dịch và phát hành cũng chưa được xác định cuối cùng
Vậy câu hỏi đặt ra là:
Bạn có muốn mua một phần nghìn của một tòa nhà biểu tượng ở Tokyo không, hay cho rằng đây chỉ là cách đổi lớp vỏ để bán phần không bán được cho nhà đầu tư cá nhân 🤔
Bình luận bên dưới nhé, bạn có đầu tư vào loại sản phẩm này không?
Nhấn vào ảnh đại diện để xem livestream
Mỗi ngày, chúng tôi cập nhật cho bạn những điểm nóng về tài sản thực được đưa lên blockchain. Không chỉ xem tin tức diễn ra thế nào, mà còn giúp bạn hiểu logic và cơ hội đằng sau 👀🚀
Người nắm rõ sự việc nói với Bloomberg rằng bên mua vẫn đang đàm phán, mức giá chào bán khoảng 1,9 tỷ USD
⚖️ ⏰ 消息群里第一时间说
Cùng lúc đó, Blackstone đang cân nhắc một việc khác: đóng gói một phần quyền thụ hưởng tín thác của tòa nhà này thành chứng khoán số, chia nhỏ để bán cho nhà đầu tư cá nhân
Tòa nhà này có tên Garden Terrace Kioicho, nằm ở quận Chiyoda, Tokyo
Bên trong không chỉ có văn phòng mà còn có khách sạn, nhà ở và cơ sở thương mại
Năm 2024, Blackstone mua toàn bộ khu phức hợp này với giá khoảng 400 tỷ yên, lập kỷ lục khoản đầu tư bất động sản lớn nhất tại Nhật Bản của một nhà đầu tư nước ngoài
Hai năm sau, chỉ riêng phần văn phòng được đem bán đã có giá chào bán chạm mức 75% giá mua toàn bộ khu phức hợp ban đầu 💰
Điều thực sự đáng chú ý không phải thương vụ này, mà là bốn chữ “chứng khoán số”
Blackstone muốn chia nhỏ quyền thụ hưởng tín thác, để những người không đủ tiền mua cả một tầng lầu cũng có thể sở hữu một phần nhỏ
Nhật Bản đã có cơ chế pháp lý cho loại hình giao dịch bất động sản chia nhỏ này từ lâu, thông qua hình thức chuyển nhượng quyền bằng hồ sơ điện tử, giúp các phần sở hữu có thể được chuyển nhượng như chứng khoán
Nói cách khác, một tòa nhà đang được biến thành một gói tài sản có thể chia nhỏ để bán 🦖
Ở đây có một nghịch lý
Blackstone là một trong những công ty quản lý tài sản thay thế lớn nhất thế giới; động thái bán tòa nhà thường được xem là tín hiệu cho thấy đánh giá của họ về mức định giá
Thế nhưng, cùng lúc đó, họ lại biến chính tòa nhà ấy thành các phần sở hữu nhỏ để bán cho nhà đầu tư cá nhân
Các tổ chức đang rút lui, nhà đầu tư cá nhân đang tham gia; thứ ngăn cách hai bên chính là lớp vỏ kỹ thuật số này
Nếu loại giao dịch này thực sự thành công, tác động sẽ không chỉ dừng lại ở một tòa nhà
Đối với quỹ, đây là một kênh thoái vốn bổ sung, không cần phải tìm người mua cả tòa nhà
Đối với người bình thường, ngưỡng gia nhập quả thực thấp hơn, nhưng đó là ngưỡng mua vào chứ không phải ngưỡng rủi ro
Khi tòa nhà không cho thuê được, phần sở hữu vẫn chẳng mang lại thu nhập; đến lúc muốn bán, cũng có thể chẳng tìm được người mua
Thanh khoản là thứ được tạo ra bởi lớp vỏ này, chứ không tự nhiên xuất hiện
Hơn nữa, những sản phẩm này chịu sự quản lý khác nhau tùy từng thị trường; có nơi xem chúng là chứng khoán, có nơi xem là quyền thụ hưởng tín thác
Một khi được bán xuyên biên giới cho nhà đầu tư cá nhân, chi phí tuân thủ sẽ lại tăng lên
Blackstone vẫn chưa đưa ra bình luận, còn kế hoạch giao dịch và phát hành cũng chưa được xác định cuối cùng
Vậy câu hỏi đặt ra là:
Bạn có muốn mua một phần nghìn của một tòa nhà biểu tượng ở Tokyo không, hay cho rằng đây chỉ là cách đổi lớp vỏ để bán phần không bán được cho nhà đầu tư cá nhân 🤔
Bình luận bên dưới nhé, bạn có đầu tư vào loại sản phẩm này không?
Nhấn vào ảnh đại diện để xem livestream
Mỗi ngày, chúng tôi cập nhật cho bạn những điểm nóng về tài sản thực được đưa lên blockchain. Không chỉ xem tin tức diễn ra thế nào, mà còn giúp bạn hiểu logic và cơ hội đằng sau 👀🚀