Năm 2007, Tạ Quốc Trung đã chỉ ra rằng năng lực cạnh tranh của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc phần lớn đến từ khả năng giành được đất đai và các khoản vay ngân hàng. Vì nắm giữ đất có thể mang lại lợi nhuận từ việc tăng giá, các nhà phát triển có xu hướng trì hoãn việc phát triển, trong khi toàn bộ mô hình kinh doanh phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn vay. Ông còn cảnh báo: khi giá nhà ngừng tăng, thậm chí giảm xuống, mô hình kinh doanh này có thể khiến hàng loạt doanh nghiệp bất động sản phá sản. Về cơ bản, đây chính là cơ chế cốt lõi dẫn đến cuộc khủng hoảng sau này của mô hình phát triển bất động sản đòn bẩy cao ở Trung Quốc.

Tuy nhiên, dự đoán của ông đã sớm hơn 13 năm; ông đã đánh giá thấp khoảng thời gian một thị trường vốn đã tồn tại bong bóng vẫn có thể tiếp tục tăng giá nhờ sự hỗ trợ của thể chế.

Tạ Quốc Trung dự đoán năm 2011: giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm 50% trong vòng hai đến ba năm. Năm 2013: ông lại dự đoán giá nhà sẽ giảm một nửa trong năm năm tiếp theo. Sai bét cả hai lần, ai nghe theo ông ấy là tiêu đời 😂

Vì vậy, khi nghiên cứu bán khống, không thể chỉ nghiên cứu «Vì sao nó nhất định phải giảm», mà còn phải tìm hiểu «Điều gì đang giúp nó tiếp tục tăng» và «Điều gì cuối cùng sẽ khiến nó sụp đổ».

Trích dẫn: https://x.com/i/web/status/2114520240239579386