Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở tại Mỹ vừa chạm mức thấp nhất trong 14 năm — tương đương mức năm 2011. Doanh số đã lao dốc.
Vấn đề không chỉ nằm ở lãi suất. Khả năng chi trả đang suy giảm nghiêm trọng. Khi các nhà xây dựng — những người có đủ mọi lý do để giữ thái độ lạc quan — trở nên bi quan, đó là một tín hiệu thực sự đáng chú ý.
Nhà ở vốn luôn là một trong những lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất trong nền kinh tế. Lãi suất vay thế chấp cao + giá nhà tăng cao + điều kiện cho vay thắt chặt = nhu cầu sụt giảm mạnh. Chúng ta từng chứng kiến kịch bản này rồi.
Điều đáng chú ý là: các nhà xây dựng nhà ở thực ra vẫn *khá ổn* trong giai đoạn đầu tăng lãi suất vì nguồn cung quá hạn chế. Giờ đây, ngay cả lực đẩy đó cũng không còn.
Trong những tháng tới, hãy theo dõi số nhà khởi công xây dựng, giấy phép xây dựng và doanh số nhà hiện hữu. Nếu tâm lý này kéo dài, tác động sẽ lan sang gỗ xẻ, thiết bị gia dụng, đồ nội thất và cuối cùng là việc làm. Thị trường nhà ở không vận động tách biệt.
Vấn đề không chỉ nằm ở lãi suất. Khả năng chi trả đang suy giảm nghiêm trọng. Khi các nhà xây dựng — những người có đủ mọi lý do để giữ thái độ lạc quan — trở nên bi quan, đó là một tín hiệu thực sự đáng chú ý.
Nhà ở vốn luôn là một trong những lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất trong nền kinh tế. Lãi suất vay thế chấp cao + giá nhà tăng cao + điều kiện cho vay thắt chặt = nhu cầu sụt giảm mạnh. Chúng ta từng chứng kiến kịch bản này rồi.
Điều đáng chú ý là: các nhà xây dựng nhà ở thực ra vẫn *khá ổn* trong giai đoạn đầu tăng lãi suất vì nguồn cung quá hạn chế. Giờ đây, ngay cả lực đẩy đó cũng không còn.
Trong những tháng tới, hãy theo dõi số nhà khởi công xây dựng, giấy phép xây dựng và doanh số nhà hiện hữu. Nếu tâm lý này kéo dài, tác động sẽ lan sang gỗ xẻ, thiết bị gia dụng, đồ nội thất và cuối cùng là việc làm. Thị trường nhà ở không vận động tách biệt.