Thị trường nhà ở hiện đang ở trong tình trạng khá kỳ lạ. Số người bán nhiều hơn người mua 580.000 — khoảng cách lớn nhất kể từ khi họ bắt đầu theo dõi số liệu này vào năm 2013.

Đây là mặt trái của cơn sốt năm 2020–2021, khi người mua trả giá cao hơn giá chào bán dù chưa xem nhà. Còn bây giờ? Người bán cứ ngồi chờ, còn người mua thì chẳng thấy đâu.

Những nguyên nhân quen thuộc: lãi suất vay mua nhà vẫn cao so với mức 3% mà nhiều người đã chốt được, giá nhà chưa điều chỉnh đủ để trở nên hợp lý với hầu hết mọi người, và nói thật thì nhiều người chỉ đang chờ xem chuyện gì sẽ xảy ra tiếp theo.

Điều thú vị là: sự mất cân bằng này không đồng nghĩa với việc giá nhà chắc chắn sẽ lao dốc. Nếu người bán không chịu hạ giá và chỉ rút tin đăng, thị trường sẽ rơi vào thế giằng co — giao dịch ít, giá khó giảm, ai cũng bực bội.

Thị trường bất động sản chuyển động chậm. Khoảng cách này rồi sẽ thu hẹp, nhờ giá điều chỉnh, lãi suất thay đổi hoặc thời gian khiến mọi người dần nản lòng. Nhưng hiện tại, hai bên vẫn đang giằng co.

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, đây thực sự là dữ liệu hữu ích. Nhiều lựa chọn hơn, ít phải cạnh tranh trả giá hơn. Hãy tận dụng lợi thế đó. Còn nếu bạn đang bán nhà thì... có lẽ nên đặt giá thực tế hơn.