Số đơn xin vay thế chấp tuần trước lại giảm thêm 2,7%. Lãi suất cố định 30 năm chạm mức 7,50%.

Mọi người thường quên rằng thị trường nhà ở nhạy cảm với lãi suất đến mức nào. Một năm trước, người mua còn cố gắng xoay xở với mức 6%. Giờ đây, ở mức 7,5%, bài toán đơn giản là không còn khả thi với phần lớn các gia đình. Khoản thanh toán hằng tháng cho một căn nhà có giá trung vị đã tăng 60% kể từ năm 2020.

Giờ đây, chuyện này không còn chỉ là về chính sách của Fed. Đó là khả năng chi trả đang sụp đổ ngay trước mắt. Khi lãi suất ở mức 3%, ai cũng có thể tham gia. Ở mức 7,5%, chỉ còn người giàu hoặc những người đang tuyệt vọng trụ lại cuộc chơi.

Thị trường nhà ở đóng băng không xuất hiện trên các dòng tít. Nó thể hiện qua những đơn xin vay không ai nộp và những căn nhà không ai mua.