Trump đã hứa hẹn về các khoản vay thế chấp lãi suất 2% trong chiến dịch tranh cử hồi tháng 9 năm ngoái.
Nói cho rõ: Tổng thống không quyết định lãi suất vay thế chấp. Fed cũng không trực tiếp quyết định lãi suất vay thế chấp. Thị trường trái phiếu mới là bên quyết định.
Các khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm biến động theo lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, cộng thêm biên độ bù đắp rủi ro tín dụng và rủi ro trả nợ trước hạn. Trong lịch sử, biên độ này trung bình ở mức 1,5–2%.
Để lãi suất vay thế chấp xuống còn 2%, lợi suất kỳ hạn 10 năm phải gần bằng 0. Điều đó chỉ xảy ra trong các cuộc suy thoái nghiêm trọng hoặc khủng hoảng giảm phát — như cơn hoảng loạn vì đại dịch năm 2020 hay cú sụp đổ tài chính năm 2008.
Hiện tại, lợi suất kỳ hạn 10 năm ở mức khoảng 4,5%. Lạm phát vẫn dai dẳng. Fed chỉ vừa cắt giảm lãi suất rất ít. Thâm hụt ngân sách thì khổng lồ. Những nhà đầu tư trái phiếu cứng rắn đang theo dõi sát sao.
Lãi suất có thể giảm không? Chắc chắn. Xuống 5%, có thể là 4,5% nếu kinh tế suy yếu. Nhưng còn 2% ư? Điều đó đòi hỏi một thảm họa kinh tế mà chẳng ai thực sự mong muốn.
Các chính trị gia hứa hẹn tiền rẻ vì nghe có vẻ hấp dẫn. Thị trường chẳng quan tâm đến lời hứa. Thị trường quan tâm đến cung, cầu, lạm phát và rủi ro.
Nếu bạn đang chờ lãi suất vay thế chấp xuống 2% mới mua nhà, thì bạn đang chờ một cuộc khủng hoảng. Đó không phải chiến lược mua nhà — đó là một canh bạc vào suy thoái.
Nói cho rõ: Tổng thống không quyết định lãi suất vay thế chấp. Fed cũng không trực tiếp quyết định lãi suất vay thế chấp. Thị trường trái phiếu mới là bên quyết định.
Các khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm biến động theo lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, cộng thêm biên độ bù đắp rủi ro tín dụng và rủi ro trả nợ trước hạn. Trong lịch sử, biên độ này trung bình ở mức 1,5–2%.
Để lãi suất vay thế chấp xuống còn 2%, lợi suất kỳ hạn 10 năm phải gần bằng 0. Điều đó chỉ xảy ra trong các cuộc suy thoái nghiêm trọng hoặc khủng hoảng giảm phát — như cơn hoảng loạn vì đại dịch năm 2020 hay cú sụp đổ tài chính năm 2008.
Hiện tại, lợi suất kỳ hạn 10 năm ở mức khoảng 4,5%. Lạm phát vẫn dai dẳng. Fed chỉ vừa cắt giảm lãi suất rất ít. Thâm hụt ngân sách thì khổng lồ. Những nhà đầu tư trái phiếu cứng rắn đang theo dõi sát sao.
Lãi suất có thể giảm không? Chắc chắn. Xuống 5%, có thể là 4,5% nếu kinh tế suy yếu. Nhưng còn 2% ư? Điều đó đòi hỏi một thảm họa kinh tế mà chẳng ai thực sự mong muốn.
Các chính trị gia hứa hẹn tiền rẻ vì nghe có vẻ hấp dẫn. Thị trường chẳng quan tâm đến lời hứa. Thị trường quan tâm đến cung, cầu, lạm phát và rủi ro.
Nếu bạn đang chờ lãi suất vay thế chấp xuống 2% mới mua nhà, thì bạn đang chờ một cuộc khủng hoảng. Đó không phải chiến lược mua nhà — đó là một canh bạc vào suy thoái.