🚨 TIN NÓNG: Chi phí mua nhà ở Mỹ vừa tăng vọt trở lại: lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm lên 7,49%, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023.
Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết lãi suất cố định trung bình 30 năm tăng vọt 19 điểm cơ bản trong tuần kết thúc ngày 2 tháng 10, lên mức chưa từng thấy trong gần ba năm.
Nguyên nhân nằm ở thị trường trái phiếu. Lãi suất thế chấp thường biến động sát với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, và lợi suất này vừa chạm mức cao nhất trong 24 năm, do lo ngại áp lực lạm phát từ giá dầu tăng vọt cùng dữ liệu cho thấy kinh tế Mỹ tăng trưởng nhanh hơn dự kiến trong nửa đầu năm.
Thời điểm này càng khiến tình hình thêm căng thẳng. Điều này xảy ra chỉ bốn tuần trước cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ, vốn sẽ quyết định liệu Đảng Cộng hòa có tiếp tục kiểm soát Quốc hội hay không, trong khi khả năng chi trả hiện là vấn đề kinh tế hàng đầu đối với cử tri.
Fed cũng không đưa ra giải pháp giảm nhẹ nhanh chóng. Các nhà hoạch định chính sách phát tín hiệu rằng họ dự kiến sẽ tăng lãi suất thêm một lần nữa trước khi kết thúc năm, dù thị trường hiện đang đặt cược rằng sẽ không có động thái nào tại cuộc họp ngày 28 tháng 10.
Tác động thực tế đã bắt đầu lộ rõ: số đơn xin vay thế chấp giảm 4,2% trong tuần trước, trong khi hoạt động tái cấp vốn giảm mạnh. “Rất ít chủ nhà có động lực tái cấp vốn với mức lãi suất này, và chi phí vay tăng vọt đã khiến nhiều người có khả năng vay vốn rút lui khỏi thị trường mua nhà,” Joel Kan, phó kinh tế trưởng của MBA, cho biết.
Mức lãi suất cao như vậy giờ đây không còn chỉ là một con số trên biểu đồ. Chúng đang trực tiếp khiến người dân không đủ khả năng tham gia thị trường, ngay trước thời điểm các vấn đề kinh tế trở thành tâm điểm của cuộc tranh luận chính trị.
#MortgageRates #Housing #Economy #Fed #RealEstate
Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết lãi suất cố định trung bình 30 năm tăng vọt 19 điểm cơ bản trong tuần kết thúc ngày 2 tháng 10, lên mức chưa từng thấy trong gần ba năm.
Nguyên nhân nằm ở thị trường trái phiếu. Lãi suất thế chấp thường biến động sát với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, và lợi suất này vừa chạm mức cao nhất trong 24 năm, do lo ngại áp lực lạm phát từ giá dầu tăng vọt cùng dữ liệu cho thấy kinh tế Mỹ tăng trưởng nhanh hơn dự kiến trong nửa đầu năm.
Thời điểm này càng khiến tình hình thêm căng thẳng. Điều này xảy ra chỉ bốn tuần trước cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ, vốn sẽ quyết định liệu Đảng Cộng hòa có tiếp tục kiểm soát Quốc hội hay không, trong khi khả năng chi trả hiện là vấn đề kinh tế hàng đầu đối với cử tri.
Fed cũng không đưa ra giải pháp giảm nhẹ nhanh chóng. Các nhà hoạch định chính sách phát tín hiệu rằng họ dự kiến sẽ tăng lãi suất thêm một lần nữa trước khi kết thúc năm, dù thị trường hiện đang đặt cược rằng sẽ không có động thái nào tại cuộc họp ngày 28 tháng 10.
Tác động thực tế đã bắt đầu lộ rõ: số đơn xin vay thế chấp giảm 4,2% trong tuần trước, trong khi hoạt động tái cấp vốn giảm mạnh. “Rất ít chủ nhà có động lực tái cấp vốn với mức lãi suất này, và chi phí vay tăng vọt đã khiến nhiều người có khả năng vay vốn rút lui khỏi thị trường mua nhà,” Joel Kan, phó kinh tế trưởng của MBA, cho biết.
Mức lãi suất cao như vậy giờ đây không còn chỉ là một con số trên biểu đồ. Chúng đang trực tiếp khiến người dân không đủ khả năng tham gia thị trường, ngay trước thời điểm các vấn đề kinh tế trở thành tâm điểm của cuộc tranh luận chính trị.
#MortgageRates #Housing #Economy #Fed #RealEstate
