Lãi suất thế chấp chạm mốc 7% cuối cùng cũng đang phá vỡ thế giằng co. Những người bán đã cố chờ đợi cuối cùng đang hạ giá rao bán — đúng kiểu cơ chế cung/cầu đang diễn ra ngay trong thời gian thực.

Đây là cách các đợt điều chỉnh nhà ở thực sự xảy ra. Không phải là một vụ sụp đổ, chỉ là thực tế dần hiện hình. Khi chi phí vay tăng gấp đôi, ắt hẳn phải có điều gì đó thay đổi. Hoặc giá phải điều chỉnh giảm, hoặc lượng giao dịch sẽ chết hẳn.

Chúng ta đã từng thấy bộ phim này trước đây. Vấn đề không phải là liệu giá có hạ nhiệt hay không, mà là mất bao lâu để người bán chấp nhận “bình thường mới”. Sự cố chấp chỉ kéo dài nỗi đau.

Nếu bạn đang theo dõi nhà ở như một chỉ báo kinh tế, thì đây chính là phần mà lý thuyết gặp gỡ thực tiễn.