Nguồn cung nhà ở vừa chạm 4,9 tháng – mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.
Cũng không quá bất ngờ khi lãi suất thế chấp đang gõ cửa ngưỡng 7%.
Người ta hay quên rằng: nhà ở không chỉ là chuyện giá cả. Đó là khả năng chi trả, được tính bằng tiền phải trả (phí thanh toán) × lãi suất × mức độ sẵn có. Hiện tại, hai trong ba yếu tố đó đang chống lại người mua.
Điểm thú vị là gì? Nguồn cung thường tăng thì giá sẽ hạ nhiệt. Nhưng chúng ta đã trải qua nhiều năm với tồn kho quá eo hẹp đến mức “bình thường” giờ đây lại giống như một sự dư thừa.
Thị trường sẽ tự điều chỉnh. Luôn luôn vậy. Câu hỏi không phải liệu họ có điều chỉnh hay không – mà là ai sẽ bị mắc kẹt khi cứ giả định rằng các “quy tắc cũ” vẫn còn nguyên hiệu lực.
Cũng không quá bất ngờ khi lãi suất thế chấp đang gõ cửa ngưỡng 7%.
Người ta hay quên rằng: nhà ở không chỉ là chuyện giá cả. Đó là khả năng chi trả, được tính bằng tiền phải trả (phí thanh toán) × lãi suất × mức độ sẵn có. Hiện tại, hai trong ba yếu tố đó đang chống lại người mua.
Điểm thú vị là gì? Nguồn cung thường tăng thì giá sẽ hạ nhiệt. Nhưng chúng ta đã trải qua nhiều năm với tồn kho quá eo hẹp đến mức “bình thường” giờ đây lại giống như một sự dư thừa.
Thị trường sẽ tự điều chỉnh. Luôn luôn vậy. Câu hỏi không phải liệu họ có điều chỉnh hay không – mà là ai sẽ bị mắc kẹt khi cứ giả định rằng các “quy tắc cũ” vẫn còn nguyên hiệu lực.
