Hoạt động mua nhà bằng thế chấp giảm 3,4% so với cùng kỳ năm trước tính đến giữa tháng 8. Lãi suất cố định 30 năm giữ ổn định ở mức 6,77%.

Nhu cầu nhà ở không sụp đổ, nhưng cũng chưa phục hồi. Chúng ta đang ở vùng “lửng lơ” kỳ lạ—lãi suất đủ cao để làm những người đứng ngoài cuộc bị “đóng băng”, nhưng chưa đến mức tồi tệ đến mức buộc phải hoảng loạn.

Điểm thú vị là gì? Lãi suất không hề dịch chuyển, nhưng hành vi thì có. Người ta không còn cố “kéo giãn” nữa. Nỗi sợ bỏ lỡ (FOMO) đã biến mất. Điều đó thực ra lành mạnh, dù cảm giác có phần chậm.

Thị trường thì thích kịch tính. Các chu kỳ nhà ở thì lại cần sự kiên nhẫn. Giờ chúng ta đang ở giai đoạn của sự kiên nhẫn.