楼市诸葛
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国内这几年的房价跌跌不休，四个一线城市里面，深圳回调幅度最大。
但如果你愿意冷静观察，会发现一个很有意思的现象：过去这几年，首尔、东京、纽约、伦敦、新加坡等，全球重要城市的房价，无一例外全都在上涨。
北上广深，国内四大一线城市，汇聚了全国最顶尖的资源、人才和机会。长期来看，一线城市的优质房产，依然是分享城市增长红利最坚实的载体。
但如果你愿意冷静观察，会发现一个很有意思的现象：过去这几年，首尔、东京、纽约、伦敦、新加坡等，全球重要城市的房价，无一例外全都在上涨。
北上广深，国内四大一线城市，汇聚了全国最顶尖的资源、人才和机会。长期来看，一线城市的优质房产，依然是分享城市增长红利最坚实的载体。
1992年以来中国消费者信心指数变化：楼市不起，消费难以提振。。
收入是民生之源，《求是》杂志刊文：促进城乡居民收入稳步增长，让广大群众能消费、敢消费、愿消费。
在中国楼市来说，深圳是一个极其特殊的存在。主要体现在，发展快、人口多、产业强、商品房少。
深圳的住房供需有多拧巴？看组数据就知道了：
深圳建市四十多年，全市真正意义上的商品房住宅，大概240万套左右。而常住人口呢？接近1800万。这意味着什么？超过70%的深圳常住人口，没有属于自己的商品房。
背后折射出两个现实：深圳商品房的“自有率”极低，需求基础非常扎实；房产集中在少数人手里，改善需求一直在积累。
巨大的住房缺口，决定了优质房产始终在小圈子里流转。即便是豪宅业主，也在不断寻找更好的板块、更新的小区、更舒服的户型。这些实实在在的居住改善需求从来没有消失，而是一直在积累。
目前这个阶段，拼的不是谁的房子多，而是谁手里的房子好。能提前占住核心地段、核心资源的人，未来的主动权就更大。
深圳的住房供需有多拧巴？看组数据就知道了：
深圳建市四十多年，全市真正意义上的商品房住宅，大概240万套左右。而常住人口呢？接近1800万。这意味着什么？超过70%的深圳常住人口，没有属于自己的商品房。
背后折射出两个现实：深圳商品房的“自有率”极低，需求基础非常扎实；房产集中在少数人手里，改善需求一直在积累。
巨大的住房缺口，决定了优质房产始终在小圈子里流转。即便是豪宅业主，也在不断寻找更好的板块、更新的小区、更舒服的户型。这些实实在在的居住改善需求从来没有消失，而是一直在积累。
目前这个阶段，拼的不是谁的房子多，而是谁手里的房子好。能提前占住核心地段、核心资源的人，未来的主动权就更大。
大年初一，前海石公园内，有场别开生面的表演。机器人舞狮队与机器狗拜年团组成“科技舞狮天团”，它们精准流畅的动作，为传统年俗注入未来感。
走在深圳街头，各种科技场景扑面而来：机器人交警、机器人做咖啡、AI环卫车……这座城市的多个角落，都在无声地诉说着一个事实：未来已来。
走在深圳街头，各种科技场景扑面而来：机器人交警、机器人做咖啡、AI环卫车……这座城市的多个角落，都在无声地诉说着一个事实：未来已来。
去年那只在春晚舞台上转手绢的机器人，今年居然开始演小品了。翻跟头、打醉拳、耍棍子，甚至还能收拾破玻璃、穿烤肠。如果不是亲眼所见，真的不敢相信，这才过去一年啊。
我们总说科技发展太快。其实不是科技太快，是我们正好活在这个时代，每天都是历史的见证者。机器人的一年，相当于人类的几百万年进化史。不敢想象，明年的机器人，又会进化成什么模样？
我们总说科技发展太快。其实不是科技太快，是我们正好活在这个时代，每天都是历史的见证者。机器人的一年，相当于人类的几百万年进化史。不敢想象，明年的机器人，又会进化成什么模样？
2021年至今的这轮深度调整，本质上是深圳房产价值的一次系统性重估。这个过程伴随着痛苦，但也为市场的长期健康发展清除了泡沫。
在这个转折点上，我们需要更理性地看待房产的价值，既不神话其资产属性，也不否认其财富功能。无论是买方还是卖方，都需要重新审视手中的筹码，在这个充满变数的市场中，做出经得起时间检验的选择。
在这个转折点上，我们需要更理性地看待房产的价值，既不神话其资产属性，也不否认其财富功能。无论是买方还是卖方，都需要重新审视手中的筹码，在这个充满变数的市场中，做出经得起时间检验的选择。
春晚为什么越来越难看？因为本来就不是给你看的。。
机器人搜索量环比增长超300%，春晚效应太强了。。
机器人上春晚跳完舞，才是真正考验的开始…
留意时间线，你会发现，进入2026年以来，求是杂志两次就房地产发声。元旦的专文论述，加上这次在经济工作总纲中的重点着墨，频率之高，实属罕见。
说明房地产的稳定，在2026年经济工作中的优先级已经被提到前所未有的高度。政策工具箱已经打开，更多的支持性举措将从“应出尽出”到“快出尽出”，力度只增不减。
说明房地产的稳定，在2026年经济工作中的优先级已经被提到前所未有的高度。政策工具箱已经打开，更多的支持性举措将从“应出尽出”到“快出尽出”，力度只增不减。
有人说，房价不可能起来了，就算起来我也不玩了。
这话，他说的时候可能是真心的。但可信吗？不一定。
在股市亏过钱的人，只要行情回来，大多数还是会冲进去。网上骂得最凶的那批人，情绪是最不稳，也最容易跟风。他们根本做不到“买在无人问津，卖在人声鼎沸”。
楼市也一样。你看不看好，根本不重要。重要的是，总有另一群人，用真金白银表达了他们的看好。
深圳有约1800万常住人口，去年有9万多人买了住宅，成交占比只有0.5%左右。北京、上海和广州，放在全国14亿人口的大盘中，哪怕其中只有极小极小比例的人，还对一线城市的资产有信仰、有闲钱、有配置的需求，那也是一股足以颠覆局部市场的供需格局。
你不知道他们是谁，会在什么时候，以什么的形式入场。就像你不知道，下一个和你“看中同一套房”的买家是谁。
这话，他说的时候可能是真心的。但可信吗？不一定。
在股市亏过钱的人，只要行情回来，大多数还是会冲进去。网上骂得最凶的那批人，情绪是最不稳，也最容易跟风。他们根本做不到“买在无人问津，卖在人声鼎沸”。
楼市也一样。你看不看好，根本不重要。重要的是，总有另一群人，用真金白银表达了他们的看好。
深圳有约1800万常住人口，去年有9万多人买了住宅，成交占比只有0.5%左右。北京、上海和广州，放在全国14亿人口的大盘中，哪怕其中只有极小极小比例的人，还对一线城市的资产有信仰、有闲钱、有配置的需求，那也是一股足以颠覆局部市场的供需格局。
你不知道他们是谁，会在什么时候，以什么的形式入场。就像你不知道，下一个和你“看中同一套房”的买家是谁。
过去半年，深圳累计成交了2.76万套二手住宅，被迅速买走的，基本是市场中性价比最高的那一批房源。剩下的挂牌房源中，优质且“便宜”的选项越来越少。不是没房子了，是符合心意的房子少了。
所以，年后的房价走势，并不取决于挂牌总量，而取决于那少数好房子的走向。它们的命运，才是市场真正的风向标。
所以，年后的房价走势，并不取决于挂牌总量，而取决于那少数好房子的走向。它们的命运，才是市场真正的风向标。
目前，深圳对外公开二手挂盘房源大约有8.5万套，对比一个月前的8.7万套有所下滑，但仍处于高位。
有意思的是，一边是海量挂牌，另一边却是很多手握几百万预算的购房者，感叹连个合适的三房都找不到。
为什么会这样？真相有两个。
一是，这8万多套房源中，很多属于无效挂牌，并不是所有业主都诚心卖，有些就是挂着玩的，或边租边卖，并不着急。
二是，看似庞大的市场库存，一旦加上真实、具体的居住需求，能选的其实寥寥无几。
例如：房龄10年内、总价500-600万、面积90平米左右、三房这些需求，都是普通人买房的常见需求。
魔鬼永远藏在细节里。
一旦你把需求从“买房”细化到“在哪个地段、要什么学校、什么楼层、什么户型、什么价格、交易条件如何”，你就会发现，能匹配的选项，实在是太少了。
这不是挑剔，而是真正的好房子，从来都是稀缺的。
有意思的是，一边是海量挂牌，另一边却是很多手握几百万预算的购房者，感叹连个合适的三房都找不到。
为什么会这样？真相有两个。
一是，这8万多套房源中，很多属于无效挂牌，并不是所有业主都诚心卖，有些就是挂着玩的，或边租边卖，并不着急。
二是，看似庞大的市场库存，一旦加上真实、具体的居住需求，能选的其实寥寥无几。
例如：房龄10年内、总价500-600万、面积90平米左右、三房这些需求，都是普通人买房的常见需求。
魔鬼永远藏在细节里。
一旦你把需求从“买房”细化到“在哪个地段、要什么学校、什么楼层、什么户型、什么价格、交易条件如何”，你就会发现，能匹配的选项，实在是太少了。
这不是挑剔，而是真正的好房子，从来都是稀缺的。
网传互联网大厂幸福感真实排行榜，你最想进哪家？
经过五年的调整，深圳楼市此前涨幅过快的板块已逐渐回归理性。
从刚需盘到豪宅，从外围到核心，价格上都出现了不同程度的回落。曾经冲得越高，如今回调越狠，这对当时高位入场的人来说难以接受，但对持币观望者而言，跌出来的就是机会。
可惜现实中，多数人在行情好时无视风险，在低迷时又不敢行动，或者说已经没有“弹药”出击。
从刚需盘到豪宅，从外围到核心，价格上都出现了不同程度的回落。曾经冲得越高，如今回调越狠，这对当时高位入场的人来说难以接受，但对持币观望者而言，跌出来的就是机会。
可惜现实中，多数人在行情好时无视风险，在低迷时又不敢行动，或者说已经没有“弹药”出击。
以后的大学，想要招满学生都是个大难题…[允悲]
深圳的情人节标语太接地气了…[哈哈]
货币的本质是什么？是信用，是流动的水。当央行持续放水，而实物资产，特别是土地和其上附着的好房子，总量有限时，会发生什么？
结果显而易见：水涨船高。
过去几十年全球主要经济体的历史已经反复验证，以纸币计价的核心资产价格长期趋势永远是向上的。这不是中国特有的现象，而是信用货币体系下的必然。
对于普通家庭而言，最大的风险不是房价涨跌，而是手持现金在不知不觉中被通胀“洗劫”。攒钱的速度，永远追不上印钞的速度。
你辛辛苦苦攒下的50万、100万，十年后的实际购买力还剩多少？把部分积蓄转化为能够“浮起来”的优质实物资产，是这个时代最强悍的家庭抗风险策略。而全国600多个城市中，未来真正具有这种抗稀释能力的房产，可能不足2%。幸运的是，深圳就在这2%之中。
结果显而易见：水涨船高。
过去几十年全球主要经济体的历史已经反复验证，以纸币计价的核心资产价格长期趋势永远是向上的。这不是中国特有的现象，而是信用货币体系下的必然。
对于普通家庭而言，最大的风险不是房价涨跌，而是手持现金在不知不觉中被通胀“洗劫”。攒钱的速度，永远追不上印钞的速度。
你辛辛苦苦攒下的50万、100万，十年后的实际购买力还剩多少？把部分积蓄转化为能够“浮起来”的优质实物资产，是这个时代最强悍的家庭抗风险策略。而全国600多个城市中，未来真正具有这种抗稀释能力的房产，可能不足2%。幸运的是，深圳就在这2%之中。
近11年我国结婚与离婚对数情况一览。
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