Ожидается, что Country Garden, крупнейший застройщик Китая, потеряет 7,6 млрд долларов США в первой половине 2023 года, что станет его крупнейшей потерей с момента выхода на биржу в 2007 году. Эта новость представляет собой еще одну серьезную проблему для Country Garden, поскольку на этой неделе компания не смогла своевременно выплатить ключевые проценты по своим долларовым облигациям.

Продажи Country Garden упали на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года, и это снижение было значительно большим, чем в предыдущие месяцы. Девелоперы также говорят, что их прибыль сократилась, проекты в сфере недвижимости потеряли ценность, продажи квартир падали четыре месяца подряд, а рефинансирование становится все более трудным.

Почему рынок жилья Китая находится в беде? Рынок недвижимости Китая продемонстрировал признаки восстановления в начале этого года после того, как правительство сняло запрет на рефинансирование акций и поручило банкам оказывать финансовую поддержку конкретным застройщикам, включая Country Garden. Однако восстановление рынка было недолгим: во втором квартале продажи упали, а экономический рост Китая также замедлился.

С тех пор, как в августе 2020 года китайское правительство приняло жесткие меры по снижению уровня задолженности в сфере недвижимости, рынок недвижимости Китая погрузился в кредитный кризис. Годы быстрого роста рынка привели к появлению «городов-призраков», где предложение значительно превышает спрос, а застройщики изо всех сил пытаются получить прибыль. Тем не менее, инвестиции в недвижимость в Китае упали почти на 8% в первой половине этого года.