В августе продавцов жилья в США было на рекордные 57,9% больше, чем покупателей. Это связано с тем, что ипотечные ставки на уровне 7% вытеснили покупателей с рынка. Между тем всё больше семей пропускают платежи по кредитам, а один из крупнейших ипотечных кредиторов опустился до рекордного минимума.
Рынок покупателей обычно сулит облегчение для тех, кто ищет жильё. На этот раз, однако, сокращение спроса отражает скорее растянутые бюджеты домохозяйств, чем удешевление домов.
Почему покупатели исчезают с рынка жилья США?
Redfin оценивает, что в августе было активно около 1,53 миллиона продавцов — это максимум с начала 2020 года.
Число покупателей, напротив, сократилось примерно до 972 300 — это минимальный показатель за весь период сбора данных, начавшийся в 2013 году.
СРОЧНО 🚨: На рынке жилья число продавцов теперь превышает число покупателей на рекордную величину 🤯 👀 pic.twitter.com/sS1rqZQ4k6
— Barchart (@Barchart) 12 октября 2026 года
Контраст разителен. В начале 2022 года, на пике торгов за жилье в период пандемии, покупателей было примерно на 35% больше, чем продавцов.
Во многом отступление покупателей объясняется ростом стоимости заимствований. 1 октября средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет достигла 7,28% — максимума с ноября 2023 года.
Продавцы корректируют цены. По данным Redfin, за четыре недели до 20 сентября цены снизили в 21,1% объявлений — это сезонный максимум с начала наблюдений в 2022 году.
У американских домохозяйств заканчиваются средства?
Слабость рынка не ограничивается продажами жилья. Около 20% американских семей за последний год задерживали платеж по кредиту или ипотеке.
Данные взяты из трехгодичного Обследования финансов потребителей (SCF) Федеральной резервной системы за 2025 год, опубликованного 9 октября.
В 2022 году этот показатель составлял всего 12%. Более высокий уровень был зафиксирован лишь в опросе 2007 года, проведенном до мирового финансового кризиса: тогда он достиг 21%.
Выросло и число серьезных просрочек. Около 8% семей задержали выплату кредита или ипотеки как минимум на 60 дней — это соответствует пиковому уровню после кризиса, зафиксированному в 2010 году.
Долговая нагрузка тоже выросла. По данным ФРС, теперь 8,6% семей тратят на выплаты по долгам более 40% дохода против 6,5% ранее.
О чем говорит рекордное падение акций UWM для ипотечных кредиторов?
Напряжение ощущается и на рынке акций американских компаний, связанных с недвижимостью, включая ипотечных кредиторов. UWM Holdings (UWMC), материнская компания United Wholesale Mortgage, 9 октября закрылась на рекордно низком уровне — 1,08 доллара.
По объему выдач в денежном выражении UWM была крупнейшим ипотечным кредитором США в 2025 году, выдав кредиты на 164,3 млрд долларов. Данные взяты из системы отчетности по каждому кредиту, предусмотренной федеральным законом о раскрытии информации об ипотеке на жилье (HMDA).
СРОЧНО 🚨: На рынке жилья крупнейший ипотечный кредитор США, United Wholesale Mortgage, только что закрылся на самой низкой цене за всю историю и движется к девятому месяцу подряд с падением — это самая продолжительная серия убытков в истории 📉 👀 😱 pic.twitter.com/Ru0vN6bjvO
— Barchart (@Barchart) 11 октября 2026 года
С января, когда цена достигла пика в 6,15 доллара, акции упали примерно на 82%. Они также движутся к девятому месяцу подряд с убытком — это самая продолжительная серия падений за всю историю.
В августе падение ускорилось. UWM сообщила об убытке в размере 451,9 млн долларов за второй квартал, главным образом из-за убытка в 603 млн долларов по операциям хеджирования.
Хеджирование было связано с неудачной попыткой приобрести Two Harbors, инвестиционную компанию в сфере обслуживания ипотечных кредитов. Затем UWM приостановила выплату дивидендов и начала привлекать до 2,05 млрд долларов нового капитала.
Размещение акций по преимущественному праву на сумму 400 млн долларов, которое продлится до 12 ноября, предусматривает цену новых акций не ниже 2 долларов. Это почти вдвое выше текущей цены акций.
На прошлой неделе Keefe, Bruyette & Woods понизила рейтинг акций и снизила целевую цену до 1,50 доллара. В тот же день UWM отменила требования к минимальному кредитному рейтингу по займам Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae.
В совокупности рекордное предложение жилья, рост просрочек и ослабление позиций кредитора указывают на рынок, где напряжение нарастает. В опубликованном в начале ноября отчете ФРБ Нью-Йорка о долгах домохозяйств за третий квартал будет видно, продолжают ли расти просрочки.