Ставки по ипотеке в США близки к 7%, но что удерживает их на этом уровне?
Питер Шифф поднимает вопросы о рынке жилья в США, поскольку 30-летние ипотечные ставки остаются примерно в районе 7%.
В недавнем обсуждении Шифф указал на поддерживаемые государством покупки ипотечных ценных бумаг и утверждал, что они могут оказывать понижательное давление на ипотечные ставки.
Контекст важен:
• Администрация Трампа поручила Fannie Mae и Freddie Mac приобрести ипотечных ценных бумаг на $200 млрд с заявленной целью снизить стоимость заимствований.
• Шифф считает, что такие покупки могут сдерживать ипотечные ставки по сравнению с тем, где они могли бы находиться при рыночных условиях.
• В сентябре Шифф заявил, что 30-летние фиксированные ипотечные ставки были около 7,25%, тогда как текущие ипотечные ставки остаются близкими к 7%.
Более масштабный вопрос — это ценеобразование и обнаружение цены.
Если крупномасштабные покупки создают дополнительный спрос на ипотечные ценные бумаги, они могут оказывать понижательное давление на доходности по ипотеке и, следовательно, на ипотечные ставки. Но точное влияние этих покупок на сегодняшнюю ипотечную ставку невозможно отделить от других факторов, таких как доходности по казначейским облигациям, инфляционные ожидания, политика ФРС и более широкие условия на рынке облигаций.
Поэтому довод Шиффа лучше всего понимать как экономическую интерпретацию, а не как доказательство того, что программа на $200 млрд единолично ответственна за удержание ипотечных ставок ниже их прежних максимумов.
Рынок жилья в США по-прежнему зажат между высокими ценами на жилье и стоимостью заимствований, которая все еще остается повышенной по сравнению с эпохой ультранизких ставок.
Ключевой вопрос: какая часть сегодняшней ипотечной ставки определяется рынком и какая — вмешательством политики?
#BinanceWillListHyperliquid(HYPE)
Только образовательный контент. Не является финансовой рекомендацией.
Питер Шифф поднимает вопросы о рынке жилья в США, поскольку 30-летние ипотечные ставки остаются примерно в районе 7%.
В недавнем обсуждении Шифф указал на поддерживаемые государством покупки ипотечных ценных бумаг и утверждал, что они могут оказывать понижательное давление на ипотечные ставки.
Контекст важен:
• Администрация Трампа поручила Fannie Mae и Freddie Mac приобрести ипотечных ценных бумаг на $200 млрд с заявленной целью снизить стоимость заимствований.
• Шифф считает, что такие покупки могут сдерживать ипотечные ставки по сравнению с тем, где они могли бы находиться при рыночных условиях.
• В сентябре Шифф заявил, что 30-летние фиксированные ипотечные ставки были около 7,25%, тогда как текущие ипотечные ставки остаются близкими к 7%.
Более масштабный вопрос — это ценеобразование и обнаружение цены.
Если крупномасштабные покупки создают дополнительный спрос на ипотечные ценные бумаги, они могут оказывать понижательное давление на доходности по ипотеке и, следовательно, на ипотечные ставки. Но точное влияние этих покупок на сегодняшнюю ипотечную ставку невозможно отделить от других факторов, таких как доходности по казначейским облигациям, инфляционные ожидания, политика ФРС и более широкие условия на рынке облигаций.
Поэтому довод Шиффа лучше всего понимать как экономическую интерпретацию, а не как доказательство того, что программа на $200 млрд единолично ответственна за удержание ипотечных ставок ниже их прежних максимумов.
Рынок жилья в США по-прежнему зажат между высокими ценами на жилье и стоимостью заимствований, которая все еще остается повышенной по сравнению с эпохой ультранизких ставок.
Ключевой вопрос: какая часть сегодняшней ипотечной ставки определяется рынком и какая — вмешательством политики?
#BinanceWillListHyperliquid(HYPE)
Только образовательный контент. Не является финансовой рекомендацией.