Недвижимость платит вам дважды — через аренду и через цену — и эти два потока подчиняются разным «часам»
О чём это: Доход от недвижимости состоит из двух отдельных частей, и смешивать их — самая распространённая ошибка в том, как люди думают об этом классе активов. Есть арендная доходность — деньги, которые приходят каждый месяц, — и есть рост капитала: изменение цены, по которой актив можно продать.
Два способа владения работают на разных условиях
• Прямая недвижимость: высокий контроль, высокая неликвидность, сосредоточенность рисков в одном активе
• Публичный REIT: низкий контроль, высокая ликвидность, распределение экспозиции по многим объектам
• Прямая недвижимость в Кении включает гербовый сбор и земельные налоги, к которым держатель REIT не сталкивается напрямую
• Цена REIT может двигаться ежедневно из‑за настроений, даже когда сами здания не меняются
Разбор на примере, цифры отмечены только для иллюстрации: Допустим, чисто в качестве иллюстрации и не как рыночный сигнал, кто‑то покупает арендуемую единицу за 10 000 000 KSh, и она приносит 60 000 KSh в месяц арендной платы, или 720 000 KSh в год до вычета расходов. Это валовая доходность 7,2%.
Строка, которую нужно запомнить: Аренда показывает, во что актив оценивается, чтобы им пользоваться. Цена показывает, во что кто‑то другой оценивает актив, чтобы им владеть. Они могут не соглашаться годами.
Напишите мне в чат слово CHECK — и я пришлю вам полный урок бесплатно.
Последнее изображение: портфель на нашем демо‑счёте, примеры позиций. Всё, что у вас есть, в одном месте, в одной валюте.
Как вы читаете этот график? Ответьте ниже.
Подписывайтесь: заметка на каждый день о том, что на самом деле говорят цифры.
$BTC
#TradingPsychology #Crypto #CreviaCockpit
О чём это: Доход от недвижимости состоит из двух отдельных частей, и смешивать их — самая распространённая ошибка в том, как люди думают об этом классе активов. Есть арендная доходность — деньги, которые приходят каждый месяц, — и есть рост капитала: изменение цены, по которой актив можно продать.
Два способа владения работают на разных условиях
• Прямая недвижимость: высокий контроль, высокая неликвидность, сосредоточенность рисков в одном активе
• Публичный REIT: низкий контроль, высокая ликвидность, распределение экспозиции по многим объектам
• Прямая недвижимость в Кении включает гербовый сбор и земельные налоги, к которым держатель REIT не сталкивается напрямую
• Цена REIT может двигаться ежедневно из‑за настроений, даже когда сами здания не меняются
Разбор на примере, цифры отмечены только для иллюстрации: Допустим, чисто в качестве иллюстрации и не как рыночный сигнал, кто‑то покупает арендуемую единицу за 10 000 000 KSh, и она приносит 60 000 KSh в месяц арендной платы, или 720 000 KSh в год до вычета расходов. Это валовая доходность 7,2%.
Строка, которую нужно запомнить: Аренда показывает, во что актив оценивается, чтобы им пользоваться. Цена показывает, во что кто‑то другой оценивает актив, чтобы им владеть. Они могут не соглашаться годами.
Напишите мне в чат слово CHECK — и я пришлю вам полный урок бесплатно.
Последнее изображение: портфель на нашем демо‑счёте, примеры позиций. Всё, что у вас есть, в одном месте, в одной валюте.
Как вы читаете этот график? Ответьте ниже.
Подписывайтесь: заметка на каждый день о том, что на самом деле говорят цифры.
$BTC
#TradingPsychology #Crypto #CreviaCockpit
