Ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США приближаются к 7% впервые с января 2025 года. По данным Sina Finance, рост был обусловлен главным образом эскалацией войны в Иране, которая подняла доходности казначейских облигаций, усилив давление на рынок жилья США, который уже четвертый год переживает стагнацию.

Данные Freddie Mac показали, что средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам на прошлой неделе составляла 6,76%, однако с тех пор дневные ставки подскочили выше 7%. Майкл Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров, заявил, что резкий скачок заставит потенциальных покупателей сделать паузу и может помешать им подписывать контракты или подавать заявки на кредиты.

Процентные ставки по ипотеке обычно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая ненадолго превысила 5% 14 сентября впервые с конца 2023 года. Ожидается, что Федеральная резервная система 16 сентября повысит ставки впервые за три года.

Национальная ассоциация риелторов сообщила, что продажи домов на вторичном рынке снизились на 2% в августе по сравнению с предыдущим месяцем до годового темпа 3,98 млн — это самый низкий показатель с июня прошлого года. Экономист Zillow Кара Нг заявила, что расчеты по остатку текущего года будут крайне сложными после того, как компания сократила прогноз роста продаж жилья на 2026 год до 1,3% с 4,3% и теперь ожидает снижение на 3,5% в четвертом квартале.

Более высокие ипотечные ставки также давят на строительство нового жилья: застройщики предлагают более крупные скидки по ставкам (buydowns), чтобы поддерживать продажи, и сталкиваются с более узкой маржой.