🚨 ЕСЛИ ВАМ МЕНЬШЕ 30, ПОКУПКА ДОМА СЕЙЧАС МОЖЕТ БЫТЬ ОГРОМНОЙ ОШИБКОЙ
Большинство людей думают, что самый большой риск сегодня — это высокие цены на жилье. Но реальный риск может заключаться в том, что нас ждет дальше в глобальной экономике. США сейчас вовлечены в конфликт с Ираном, и напряженность вокруг Ормузского пролива поднимает цены на нефть. Этот торговый маршрут транспортирует примерно 20% мировой нефти, поэтому любое нарушение немедленно поднимает цены на энергию. Когда цены на нефть растут, все становится дороже: бензин, еда, грузоперевозки, производство и строительство. Вот как возвращается инфляция.
Если инфляция вернется, центральные банки не смогут снизить процентные ставки, как все ожидали. На самом деле, им, возможно, придется держать ставки высокими или даже повышать их снова. Более высокие процентные ставки означают более высокие ипотечные ставки, и это быстро убивает спрос на жилье, потому что меньше людей могут позволить себе ежемесячные платежи. В то же время глобальные рынки уже испытывают стресс, с триллионами, стертыми с акций, и резкими падениями в нескольких странах. Когда рынки рушатся, увольнения обычно следуют в таких секторах, как технологии, финансы, недвижимость и строительство.
Теперь представьте себе кого-то, кто купил дом на пике с 7% ипотекой и затем теряет работу. Они не ждут лучших цен — они продают. Когда достаточно людей вынуждены продавать одновременно, запасы жилья растут, и цены начинают падать. Вот как начинаются коррекции на рынке жилья. История показывает, что эти падения могут достигать 20–30%, а в крайних случаях даже больше.
Эта последовательность не нова. Это тот же самый паттерн, который мы видели перед крахом рынка жилья в 2008 году: всплеск энергии, давление инфляции, высокие процентные ставки, стресс на рынке, увольнения, а затем падение цен на жилье. Прямо сейчас многие из этих ранних сигналов появляются снова. Поэтому для молодых покупателей с наличными терпение может оказаться действительно самым разумным шагом. Возможности в недвижимости часто появляются после перезагрузки рынка, а не когда все спешат купить. Следующие 12–24 месяца могут выглядеть очень иначе, чем сегодня.
Большинство людей думают, что самый большой риск сегодня — это высокие цены на жилье. Но реальный риск может заключаться в том, что нас ждет дальше в глобальной экономике. США сейчас вовлечены в конфликт с Ираном, и напряженность вокруг Ормузского пролива поднимает цены на нефть. Этот торговый маршрут транспортирует примерно 20% мировой нефти, поэтому любое нарушение немедленно поднимает цены на энергию. Когда цены на нефть растут, все становится дороже: бензин, еда, грузоперевозки, производство и строительство. Вот как возвращается инфляция.
Если инфляция вернется, центральные банки не смогут снизить процентные ставки, как все ожидали. На самом деле, им, возможно, придется держать ставки высокими или даже повышать их снова. Более высокие процентные ставки означают более высокие ипотечные ставки, и это быстро убивает спрос на жилье, потому что меньше людей могут позволить себе ежемесячные платежи. В то же время глобальные рынки уже испытывают стресс, с триллионами, стертыми с акций, и резкими падениями в нескольких странах. Когда рынки рушатся, увольнения обычно следуют в таких секторах, как технологии, финансы, недвижимость и строительство.
Теперь представьте себе кого-то, кто купил дом на пике с 7% ипотекой и затем теряет работу. Они не ждут лучших цен — они продают. Когда достаточно людей вынуждены продавать одновременно, запасы жилья растут, и цены начинают падать. Вот как начинаются коррекции на рынке жилья. История показывает, что эти падения могут достигать 20–30%, а в крайних случаях даже больше.
Эта последовательность не нова. Это тот же самый паттерн, который мы видели перед крахом рынка жилья в 2008 году: всплеск энергии, давление инфляции, высокие процентные ставки, стресс на рынке, увольнения, а затем падение цен на жилье. Прямо сейчас многие из этих ранних сигналов появляются снова. Поэтому для молодых покупателей с наличными терпение может оказаться действительно самым разумным шагом. Возможности в недвижимости часто появляются после перезагрузки рынка, а не когда все спешат купить. Следующие 12–24 месяца могут выглядеть очень иначе, чем сегодня.