В 2025 году токенизация активов (то есть цифровизация различных активов с использованием технологий блокчейн и реализация сделок на блокчейне) стала одним из основных трендов экосистемы Web3 и добилась значительного прогресса. Применение технологий блокчейн меняет традиционные модели управления активами, торговли и права собственности от финансовых активов до физических и цифровых. Эта статья рассматривает последние достижения токенизации активов в 2025 году, сосредотачиваясь на классах активов, которые первыми реализовали сделки на блокчейне, и анализируя глубокие последствия этого тренда с точки зрения авторитетных СМИ и ключевых лидеров мнений (KOL) в области Web3.

Финансовые активы: Быстрая токенизация под управлением институциональных инвесторов

В 2025 году финансовые активы стали пионерами токенизации активов, особенно благодаря активной поддержке традиционных финансовых институтов. Согласно отчету Всемирного экономического форума за декабрь 2024 года, интерес крупнейших мировых финансовых учреждений к токенизации активов продолжает расти, поскольку это позволяет снизить затраты, повысить эффективность и уменьшить риски расчетов. В начале 2025 года эта тенденция еще более ускорилась. Например, проект Ensemble регуляторной песочницы Гонконгского управления финансов (HKMA), запущенный в августе 2024 года, успешно завершил несколько тестов токенизации финансовых активов на блокчейне, включая сделки с токенизированными депозитами и облигациями. Участниками стали HSBC и крупнейшая в Гонконге компания по цифровым активам HashKey, что ознаменовало поворотный момент от экспериментов к реальному применению токенизации финансовых активов.

Управление финансов Сингапура (MAS) также достигло прорыва в 2025 году. С момента запуска проекта Guardian в 2022 году MAS способствовало более чем 20 пилотным проектам по токенизации финансовых активов в 2025 году, охватывающим области управления активами, управления государственными облигациями и токенизации облигаций. MAS в ноябре 2024 года заявило о поддержке коммерциализации токенизации активов, и это обязательство было выполнено в 2025 году. Например, S&P Global в сотрудничестве с MAS токенизировала часть государственных облигаций Сингапура и осуществила их实时交易 на сети Ethereum Layer 2, объем сделок достигал сотен миллионов долларов в месяц.

Компания McKinsey в своем отчете за июнь 2024 года прогнозирует, что к 2030 году рынок токенизированных финансовых активов может достичь 20 триллионов долларов (без учета криптовалют и стейблкоинов), где наличные деньги, депозиты, облигации и ETF станут первыми активами, которые будут массово использоваться. Этот прогноз был частично подтвержден в 2025 году. Фонд BUIDL компании BlackRock является典型案例, который токенизировал государственные облигации США и репо-контракты через платформу Securitize Markets, предоставляя инвесторам ежедневные дивиденды. По состоянию на март 2025 года объем его сделок на блокчейне превысил 1 миллиард долларов.

Физические активы: Прорыв в токенизации недвижимости

Недвижимость как представительный физический актив в 2025 году стала еще одной важной темой токенизации активов. В статье Blockchain Magazine от 21 марта 2025 года указывается, что токенизация недвижимости значительно снизила инвестиционные барьеры, решив проблемы ликвидности на рынке. Например, платформа токенизации недвижимости в США RealT продолжала расширять свое влияние в 2025 году, токенизируя жилую и коммерческую недвижимость в NFT, позволяя инвесторам приобретать доли собственности всего за 50 долларов. По состоянию на апрель 2025 года на платформе RealT было токенизировано более 500 объектов недвижимости, а общий объем сделок на блокчейне превысил 500 миллионов долларов.

​​​​​​​

В Азиатско-Тихоокеанском регионе проект Sabai Ecoverse также достиг прорыва в 2025 году. Этот проект токенизировал курортную недвижимость в динамичные NFT (dNFT), что не только позволило разделить право собственности, но и автоматизировало распределение арендного дохода с помощью смарт-контрактов. По информации Forbes за март 2024 года, соучредитель Sabai Ecoverse Вадим Бухкалев заявил: «Цифровизация недвижимости снижает рыночные барьеры, повышает ликвидность и обеспечивает беспрецедентную прозрачность с помощью технологий блокчейн». В 2025 году объем сделок на блокчейне этого проекта увеличился почти в три раза, привлекая розничных инвесторов со всего мира.

Кроме того, в отчете Chainlink от февраля 2025 года указано, что токенизация недвижимости обычно осуществляется в двух формах: NFT или делимых токенов (Fungible Tokens). NFT подходят для сделок с целыми объектами недвижимости, в то время как делимые токены используются для дробления собственности. Коммерческая недвижимость в Дубае была токенизирована в начале 2025 года с использованием технологий ораклов Chainlink, и инвесторы могли приобрести токены, представляющие 1% собственности, через сеть Polygon, общий объем сделок составил 30 миллионов долларов.

Цифровые активы: Продолжающееся возрастание интереса к NFT и игровым активам

Токенизация цифровых активов продолжает сохранять мощный импульс в 2025 году, особенно в области NFT и игровых активов. Статья CoinDesk от 9 января 2025 года указывает, что NFT как типичная форма токенизации цифровых активов расширилась от искусства до игр и метавселенной. Проект GameFi Axie Infinity в 2025 году представил ряд игровых активов на блокчейне, включая виртуальную землю, снаряжение и скины персонажей, которые торговались в формате NFT, и объем сделок на блокчейне в первом квартале 2025 года достиг 200 миллионов долларов.

Кроме того, платформа метавселенной Decentraland в 2025 году еще больше способствовала токенизации виртуальной недвижимости. Пользователи могут приобретать виртуальные земельные участки с помощью токенов MANA и использовать их для коммерческой разработки или аренды. Согласно данным Chainalysis за март 2024 года, объем сделок с виртуальной недвижимостью на блокчейне продолжал расти в 2025 году, а цены на некоторые热门地块 превысили 100000 долларов, что отражает огромный потенциал токенизации активов в метавселенной.

Авторитетные мнения: Перспективы и вызовы

Что касается прогресса токенизации активов, авторитетные СМИ и KOL Web3 в целом придерживаются оптимистичных взглядов, но также указывают на некоторые сложности. В статье Всемирного экономического форума от 24 марта 2025 года подчеркивается, что токенизация активов разблокирует огромный потенциал ликвидности, например, в настоящее время только 25 триллионов долларов ценных бумаг доступны в качестве залога, а токенизация может расширить этот пул до 230 триллионов долларов. Генеральный директор Circle Джереми Аллеир на Давосском форуме 2025 года заявил: «Сочетание стейблкоина USDC и сети Canton разрушает барьеры между традиционными финансами и криптоактивами, токенизация активов станет основной инфраструктурой современных финансовых рынков».

Тем не менее, KOL Web3 и COO Security Token Market Джейсон Барраза в колонке CoinDesk от 9 января 2025 года предостерег, что ясность в регулировании остается самым большим препятствием для токенизации активов. Хотя назначение нового председателя SEC США Пола Аткинса и комиссара по криптовалютам Дэвида Сакса в 2025 году принесло надежду для юридической структуры цифровых активов, глобальная координация в области регулирования все еще требует времени. Кроме того, McKinsey указывает, что стандартизация технологии и затраты на внедрение также являются ключевыми проблемами, препятствующими массовому принятию, особенно в вопросах межсетевой совместимости и проверки подлинности активов вне сети.

Итоги: Будущее токенизации активов

В 2025 году токенизация активов достигла значительных успехов в области финансовых активов, недвижимости и цифровых активов. Финансовые активы первыми внедрили массовую токенизацию благодаря поддержке со стороны институциональных инвесторов и регуляторных песочниц; токенизация недвижимости привлекла глобальных инвесторов, снизив инвестиционные барьеры за счет дробления собственности; цифровые активы продолжали набирать популярность благодаря NFT и метавселенной. Тем не менее, проблемы с регулированием, технологиями и принятием пользователями все еще требуют решения. Взгляды в будущее показывают, что с развитием технологий блокчейн и усовершенствованием глобальной регуляторной структуры токенизация активов может ускориться и изменить глобальный финансовый и инвестиционный ландшафт.

Данная статья отражает лишь личное мнение автора и не представляет позицию и взгляды данной платформы. Эта статья предназначена только для обмена информацией и не является инвестиционным советом для кого-либо.

Официальный сайт AiCoin: aicoin.com

Телеграм: t.me/aicoincn

Твиттер: x.com/AiCoinzh

Электронная почта: support@aicoin.com

Чат: Служба поддержки YingYing, Служба поддержки KK