Четыре шага к лопнувшему пузырю цен на жилье в Японии

1.Первая волна снижения цен была вызвана тем, что риелторские компании уже не смогли держаться.Так же, как и наша нынешняя ситуация с Evergrande, Country Garden, Sunac и т.д., начались грозы.Чтобы вернуть средства, сохранить свои жизни, компании по недвижимости начали снижать цены на новые дома.

Что касается подержанных домов, поскольку покупная цена первоначальных владельцев была слишком высокой, они не хотели терять деньги и снижать цену, что привело к ситуации, когда подержанные дома имеют цену, но не имеют рынка.

2. Вторая волна снижения цен связана с плохой экономической ситуацией. Многие люди находятся в беде и не могут платить ежемесячные платежи. Большое количество домов было лишено права выкупа. Чтобы забрать свои собственные средства и избежать рисков, банки снизили цены и сконцентрировались на листингах, что усугубило дальнейшее снижение цен на жилье.

3. Третья волна снижения цен - это реальное снижение цен на вторичное жилье. Некоторые инвесторы видят, что надежды на восстановление рынка нет, поэтому им остается только отрезать себе плоть и бежать. В это время все паникует и убегает, и даже у тех, кто быстро бегает, остаются остатки.

4. Четвертая волна — это налог на основные средства (налог на имущество), взимаемый в Японии в 1992 году. Поскольку экономическая ситуация не очень хорошая, если лишний дом не может быть сдан в аренду, ему придется платить сборы за недвижимость и налог на недвижимость, поэтому Это привело к четвертой волне снижения цен, которая в конечном итоге привела к полному краху японского жилищного строительства. Цены.

Пропавшие тридцать лет происходят отсюда! Повторит ли Китай эту историю?