🚨 НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ В ЭТОМ ГОДУ — ЕСЛИ ВЫ НЕ ОЧЕНЬ БОГАЧ
Я провел 22 года, изучая макроциклы, от краха на рынке жилья в 2008 году до ликвидного всплеска в 2020 году. Если вы считаете, что сегодняшний рынок жилья "безопасен", вы игнорируете глубокую структурную заморозку.
Покупка в 2026 году — это ловушка, и вот почему 👇
📉 Разрыв между предложением и спросом
Данные Redfin показывают, что на 36,8% больше продавцов, чем покупателей, в то время как спрос на самом низком уровне с момента локдаунов 2020 года. Это не здоровое замедление — это крах рыночной скорости.
🏠 Закрепленные владельцы, замороженный рынок
Большинство домовладельцев находятся на ~3% ипотечных ставках. С фиксированными ставками на 30 лет около 6,5%, стоимость переезда просто слишком высока. Результат? Никакого реального определения цен. Сделки редки, ликвидность плохая, и цены не были подвергнуты стресс-тестированию реальным объемом.
💸 Плохая математика для покупателей
Покупка сейчас означает привязку к высокому ежемесячному платежу за актив с ограниченным потенциалом роста. Если вы используете кредит 5:1, а цены не движутся, пока вы платите 6,5% процентов, вы не создаете богатство — вы медленно теряете капитал.
🧠 Макро стратегия
Истинная возможность, вероятно, появится в конце 2026–2027 годов. Именно тогда группа "Я просто подожду" столкнется с реальными жизненными давлениями — переезд, развод, выход на пенсию — и будет вынуждена продавать в замедляющейся экономике. Именно тогда начнется истинная переоценка доступности.
🦈 Если вам нужно купить, думайте как акула:
Проведите стресс-тест вашего дохода на снижение на 20%
Сохраняйте соотношение кредита к стоимости консервативным, чтобы избежать отрицательной стоимости
Покупайте только если вы можете комфортно удерживать в течение плоского десятилетия
📊 Цифры не заботятся об эмоциях.
Не позволяйте дому мечты превратиться в зомби-актив.
Я определил основные рыночные вершины и впадины более десяти лет.
Когда я сделаю свой следующий ход, я поделюсь им публично.
Следите внимательно.
#HousingMarket #MacroAnalysis #RealEstateCycle #EconomicOutlook #CapitalPreservation