homesales

🔴 ВЫСОКОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ — Пятница, 15 августа
Продажи существующих домов, июль
📅 10:00 утра ET · Пред.: 4.01M
Жилье — самый чувствительный к ставкам сектор экономики. После месяцев повышенных ставок — спрос восстанавливается или все еще заморожен? 🏠
#homesales #existinghomesales #dyor

Американские продавцы жилья убирают свои объявления с рынка с самой высокой скоростью с начала пандемии. Рынок недвижимости не охлаждается. Он замерзает.
5.8% от всех предложений на рынке жилья в США были сняты с продажи в апреле.
Это самая высокая ставка с марта 2020 года.
Если не считать панику из-за пандемии, этого никогда не происходило раньше. Никогда.
Это не продавцы, которые находят покупателей. Это продавцы, которые полностью сдаются.
И причина проста и жестока. Покупатели получили переговорные преимущества. Запасы растут быстрее, чем спрос. А продавцы, которые покупали по более низким ценам с более низкими ипотечными ставками, отказываются принимать то, что рынок на самом деле предлагает им сейчас.
Поэтому они уходят.
Атланта ведет отступление. 10.7% предложений апреля сняты с рынка за один месяц. Сан-Хосе - 9.3%. Лос-Анджелес и Даллас - по 7.8%.
Это не маленькие рынки. Это экономические движущие силы Соединенных Штатов. И продавцы на всех этих рынках говорят одно и то же.
Не по этой цене.
Но вот в какую ловушку они попадают.
Ставки не снижаются. ФРС не может снизить ставки при инфляции в 5%. Цены на услуги ISM только что достигли 4-летнего максимума. Сильный рынок труда продолжает оказывать давление. Каждый месяц, который продавцы ждут, математика доступности становится все сложнее для покупателей.
Безвыходная ситуация продолжается. Объявления накапливаются. Снятые объявления накапливаются вместе с ними.
Рынок, где никто не хочет продавать по текущим ценам и никто не может позволить себе купить по текущим ценам, не является здоровым рынком.
Это рынок, ожидающий, когда что-то сломается.
#HousingMarket #RealEstate #HomeSales #Mortgage #Economy