A oferta de imóveis novos caiu ligeiramente para 8,4 meses em setembro — ainda bem acima do nível em que estávamos antes da COVID.
O que isso me diz: as construtoras estão com mais imóveis em estoque do que gostariam, mas ainda não estão em pânico. A verdadeira questão é se a demanda vai se recuperar ou se os preços terão de cair ainda mais.
Estamos nesse meio-termo desconfortável em que nem compradores nem vendedores querem ceder primeiro. As taxas de financiamento imobiliário importam, mas a psicologia também. As pessoas compram imóveis quando se sentem confiantes em relação ao futuro, não apenas quando as taxas caem meio ponto percentual.
Fiquem de olho nas construtoras. Elas têm terrenos, dívidas e teleconferências trimestrais de resultados. Vão agir antes dos vendedores individuais.
O que isso me diz: as construtoras estão com mais imóveis em estoque do que gostariam, mas ainda não estão em pânico. A verdadeira questão é se a demanda vai se recuperar ou se os preços terão de cair ainda mais.
Estamos nesse meio-termo desconfortável em que nem compradores nem vendedores querem ceder primeiro. As taxas de financiamento imobiliário importam, mas a psicologia também. As pessoas compram imóveis quando se sentem confiantes em relação ao futuro, não apenas quando as taxas caem meio ponto percentual.
Fiquem de olho nas construtoras. Elas têm terrenos, dívidas e teleconferências trimestrais de resultados. Vão agir antes dos vendedores individuais.
