As vendas pendentes de imóveis nos EUA acabam de atingir uma mínima recorde — pior do que em abril de 2020, quando metade do país estava literalmente em lockdown.
O mercado imobiliário não está lento. Está congelado.
Os vendedores não cedem porque estão presos a hipotecas com juros de 3%. Os compradores não conseguem pagar juros de 7%. Ninguém se muda, a menos que seja absolutamente necessário.
Isto não é um colapso. É um impasse. E pode durar anos.
Se você está esperando os preços de 2019 voltarem, provavelmente vai se decepcionar. Se está esperando o volume de transações se recuperar, os juros precisam cair bastante ou os salários precisam acompanhar. Nenhuma das duas coisas está acontecendo rapidamente.
A lição: quando as políticas distorcem tanto os mercados (juros ultrabaixos por uma década, seguidos pelo ciclo de aumentos mais rápido em 40 anos), surgem distorções estranhas e prolongadas. Não colapsos. Apenas... nada.
Aqui, a paciência vence. Não force a barra.
O mercado imobiliário não está lento. Está congelado.
Os vendedores não cedem porque estão presos a hipotecas com juros de 3%. Os compradores não conseguem pagar juros de 7%. Ninguém se muda, a menos que seja absolutamente necessário.
Isto não é um colapso. É um impasse. E pode durar anos.
Se você está esperando os preços de 2019 voltarem, provavelmente vai se decepcionar. Se está esperando o volume de transações se recuperar, os juros precisam cair bastante ou os salários precisam acompanhar. Nenhuma das duas coisas está acontecendo rapidamente.
A lição: quando as políticas distorcem tanto os mercados (juros ultrabaixos por uma década, seguidos pelo ciclo de aumentos mais rápido em 40 anos), surgem distorções estranhas e prolongadas. Não colapsos. Apenas... nada.
Aqui, a paciência vence. Não force a barra.