Um apartamento com vista para o mar, de 98 m², comprado à vista por 1,1 milhão, agora está anunciado por 150 mil. Cinco anos, e ninguém fez uma oferta.
Shili Silver Beach, em Huizhou. No mesmo mês, segundo os dados do Instituto de Estatística, os preços dos imóveis usados em Huizhou caíram 5% em relação ao ano anterior.
Coloque as duas frases lado a lado. A diferença é absurda. Consultei várias reportagens e, na verdade, nenhuma das duas está errada.
O índice só considera imóveis vendidos. Os que não conseguem ser vendidos não entram na amostra. Esses 5% medem um grupo de imóveis que mudou de mãos; os 85% de queda dizem respeito aos que ficaram com os proprietários. O mesmo litoral. Dois grupos de imóveis. Dois preços.
Shili Silver Beach e Shuangyue Bay somam quase 90 mil unidades. O ciclo para escoar os imóveis residenciais em Huidong é de 53 meses. Isso significa que, mesmo sem construir mais nenhum imóvel, seriam necessários quatro anos e meio só para vender o estoque atual.
A taxa de desocupação em Daya Bay passa de 70%, e menos de 30% das luzes estão acesas à noite. Em Huidong, a população residente permanente cresce cerca de 3 mil pessoas por ano.
Mas, pensando bem, também não é justo usar um imóvel que perdeu 85% do valor para resumir todo o litoral. Os imóveis desse mesmo grupo são negociados, em geral, entre 3 mil e 4.500 por metro quadrado. A maioria perdeu de 70% a 80%. Os que despencaram até o fundo costumam ser vendas urgentes, unidades nos andares baixos ou plantas que sobraram depois que as melhores foram escolhidas.
Moradores de Hong Kong e Macau compram, em média, 4.865 imóveis por ano em Huizhou, o equivalente a 5% ou 6% das vendas da cidade. Parece pouco.
Mas em empreendimentos litorâneos como Shili Silver Beach, os compradores de Hong Kong podem representar até 60%. A maioria tem entre 50 e 60 anos e compra unidades de 120 a 144 m², buscando um imóvel melhor, com vista para aquele mar barato. O número de 53 meses é calculado com base no ritmo em que eles ainda estão comprando.
Muita gente acha que o problema é o excesso de imóveis construídos. Mas isso é só a superfície.
O verdadeiro problema vem depois: quem vai comprar? A renda mensal per capita em Huidong é inferior a 4 mil. O hospital terciário mais próximo fica a 30 quilômetros. Para ir de ônibus e depois pegar o metrô até Shenzhen, são mais de duas horas só na ida. As coisas básicas do dia a dia não acompanharam o crescimento. Mesmo que esses imóveis fossem dados de graça, poucas pessoas estariam dispostas a se mudar para lá e morar por muito tempo. Há dez anos, quem elevou o preço desse litoral de alguns milhares por metro quadrado para 15 mil, 19 mil foram compradores de Shenzhen, Hong Kong, Wenzhou e aposentados do Nordeste. Na hora de comprar, todos fizeram as contas: quanto o próximo comprador estaria disposto a pagar? A demanda local nunca fez parte dessa equação de preços.
O que desabou já não é o imóvel. É a premissa de que haveria compradores de fora. Quando essa premissa desaparece, o preço fica sem referência. Anunciar por 3 mil, 2.900 ou 1.800 fica por conta do que o próprio vendedor diz.
E o pior ainda está por vir. A taxa de condomínio anual de uma unidade de 79 m² fica entre 2.700 e 3 mil. O aluguel mensal na alta temporada é de 800; na baixa, 500. Depois de descontar os períodos sem inquilino e os reparos, o rendimento líquido é negativo.
O imóvel não vende. E, até hoje, o dinheiro continua saindo. É assim que se fica preso: não tem a ver com o prejuízo no papel, mas com aquele dinheiro que sai todo ano e uma porta da qual não se consegue escapar.
Na mesma época, uma cobertura duplex de 97 m² em Silver Beach, em Rushan, Shandong, recebeu 57 lances e foi arrematada por 15.688. O preço por metro quadrado foi de 160.
Um apartamento de 89 m², decorado e com vista para o mar, por 88.800. É isso mesmo: esse é o preço.
O que esses números medem já não é o valor do imóvel. É «quem está disposto a assumir o problema».
A frase que tomou conta das redes — «caiu para 1.800» — é o preço anunciado por metro quadrado de alguns imóveis. Entre anunciar por 1.800 e vender por 1.800, há cinco anos de diferença. Não dá para descobrir nas informações públicas por quanto aquele apartamento de 98 m² foi realmente vendido.
No mercado cripto, existe a mesma estrutura. A capitalização de uma altcoin é calculada multiplicando a última pequena ordem pelo total de moedas em circulação, mesmo que o número de usuários reais seja quase zero. Quando você olha para aquele número, na verdade está olhando para uma ordem de venda muito pequena. Para encontrar um comprador para o imóvel, são necessários cinco anos — e ainda é preciso aparecer alguém que realmente queira morar lá. Na blockchain, a liquidez pode ser retirada em um único bloco.
O imóvel que você tem e a moeda que está na sua carteira, sem nenhuma negociação há três meses, são a mesma pergunta. Quanto vale não é tão importante. O que importa é quanto tempo você leva para transformar aquilo em dinheiro e quanto isso tira do seu bolso a cada ano enquanto você espera.
Quando chegar o dia de vender, basta perguntar uma coisa: onde está quem vai assumir?
$BTC $ETH $COINB #比特币 #BinanceSquare
Shili Silver Beach, em Huizhou. No mesmo mês, segundo os dados do Instituto de Estatística, os preços dos imóveis usados em Huizhou caíram 5% em relação ao ano anterior.
Coloque as duas frases lado a lado. A diferença é absurda. Consultei várias reportagens e, na verdade, nenhuma das duas está errada.
O índice só considera imóveis vendidos. Os que não conseguem ser vendidos não entram na amostra. Esses 5% medem um grupo de imóveis que mudou de mãos; os 85% de queda dizem respeito aos que ficaram com os proprietários. O mesmo litoral. Dois grupos de imóveis. Dois preços.
Shili Silver Beach e Shuangyue Bay somam quase 90 mil unidades. O ciclo para escoar os imóveis residenciais em Huidong é de 53 meses. Isso significa que, mesmo sem construir mais nenhum imóvel, seriam necessários quatro anos e meio só para vender o estoque atual.
A taxa de desocupação em Daya Bay passa de 70%, e menos de 30% das luzes estão acesas à noite. Em Huidong, a população residente permanente cresce cerca de 3 mil pessoas por ano.
Mas, pensando bem, também não é justo usar um imóvel que perdeu 85% do valor para resumir todo o litoral. Os imóveis desse mesmo grupo são negociados, em geral, entre 3 mil e 4.500 por metro quadrado. A maioria perdeu de 70% a 80%. Os que despencaram até o fundo costumam ser vendas urgentes, unidades nos andares baixos ou plantas que sobraram depois que as melhores foram escolhidas.
Moradores de Hong Kong e Macau compram, em média, 4.865 imóveis por ano em Huizhou, o equivalente a 5% ou 6% das vendas da cidade. Parece pouco.
Mas em empreendimentos litorâneos como Shili Silver Beach, os compradores de Hong Kong podem representar até 60%. A maioria tem entre 50 e 60 anos e compra unidades de 120 a 144 m², buscando um imóvel melhor, com vista para aquele mar barato. O número de 53 meses é calculado com base no ritmo em que eles ainda estão comprando.
Muita gente acha que o problema é o excesso de imóveis construídos. Mas isso é só a superfície.
O verdadeiro problema vem depois: quem vai comprar? A renda mensal per capita em Huidong é inferior a 4 mil. O hospital terciário mais próximo fica a 30 quilômetros. Para ir de ônibus e depois pegar o metrô até Shenzhen, são mais de duas horas só na ida. As coisas básicas do dia a dia não acompanharam o crescimento. Mesmo que esses imóveis fossem dados de graça, poucas pessoas estariam dispostas a se mudar para lá e morar por muito tempo. Há dez anos, quem elevou o preço desse litoral de alguns milhares por metro quadrado para 15 mil, 19 mil foram compradores de Shenzhen, Hong Kong, Wenzhou e aposentados do Nordeste. Na hora de comprar, todos fizeram as contas: quanto o próximo comprador estaria disposto a pagar? A demanda local nunca fez parte dessa equação de preços.
O que desabou já não é o imóvel. É a premissa de que haveria compradores de fora. Quando essa premissa desaparece, o preço fica sem referência. Anunciar por 3 mil, 2.900 ou 1.800 fica por conta do que o próprio vendedor diz.
E o pior ainda está por vir. A taxa de condomínio anual de uma unidade de 79 m² fica entre 2.700 e 3 mil. O aluguel mensal na alta temporada é de 800; na baixa, 500. Depois de descontar os períodos sem inquilino e os reparos, o rendimento líquido é negativo.
O imóvel não vende. E, até hoje, o dinheiro continua saindo. É assim que se fica preso: não tem a ver com o prejuízo no papel, mas com aquele dinheiro que sai todo ano e uma porta da qual não se consegue escapar.
Na mesma época, uma cobertura duplex de 97 m² em Silver Beach, em Rushan, Shandong, recebeu 57 lances e foi arrematada por 15.688. O preço por metro quadrado foi de 160.
Um apartamento de 89 m², decorado e com vista para o mar, por 88.800. É isso mesmo: esse é o preço.
O que esses números medem já não é o valor do imóvel. É «quem está disposto a assumir o problema».
A frase que tomou conta das redes — «caiu para 1.800» — é o preço anunciado por metro quadrado de alguns imóveis. Entre anunciar por 1.800 e vender por 1.800, há cinco anos de diferença. Não dá para descobrir nas informações públicas por quanto aquele apartamento de 98 m² foi realmente vendido.
No mercado cripto, existe a mesma estrutura. A capitalização de uma altcoin é calculada multiplicando a última pequena ordem pelo total de moedas em circulação, mesmo que o número de usuários reais seja quase zero. Quando você olha para aquele número, na verdade está olhando para uma ordem de venda muito pequena. Para encontrar um comprador para o imóvel, são necessários cinco anos — e ainda é preciso aparecer alguém que realmente queira morar lá. Na blockchain, a liquidez pode ser retirada em um único bloco.
O imóvel que você tem e a moeda que está na sua carteira, sem nenhuma negociação há três meses, são a mesma pergunta. Quanto vale não é tão importante. O que importa é quanto tempo você leva para transformar aquilo em dinheiro e quanto isso tira do seu bolso a cada ano enquanto você espera.
Quando chegar o dia de vender, basta perguntar uma coisa: onde está quem vai assumir?
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