Trump prometeu hipotecas a 2% durante a campanha, em setembro passado.
Vamos deixar claro: o presidente não define as taxas hipotecárias. O Fed também não define diretamente as taxas hipotecárias. Quem as define é o mercado de títulos.
As hipotecas de taxa fixa por 30 anos acompanham o rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA com vencimento em 10 anos, acrescido de um spread pelo risco de crédito e pelo risco de pagamento antecipado. Historicamente, esse spread tem ficado, em média, entre 1,5% e 2%.
Para as hipotecas chegarem a 2%, os rendimentos dos títulos de 10 anos teriam de ficar perto de zero. Isso só acontece durante recessões graves ou crises deflacionárias — como o pânico da pandemia em 2020 ou o colapso financeiro de 2008.
Neste momento, os rendimentos dos títulos de 10 anos estão em torno de 4,5%. A inflação continua persistente. O Fed mal está reduzindo os juros. O déficit é enorme. Os vigilantes do mercado de títulos estão atentos.
As taxas podem cair? Claro. Para 5%, talvez 4,5% se a economia enfraquecer. Mas 2%? Isso exigiria um desastre econômico que ninguém realmente deseja.
Os políticos prometem dinheiro barato porque soa bem. Os mercados não se importam com promessas. Eles se importam com oferta, demanda, inflação e risco.
Se você está esperando hipotecas a 2% para comprar uma casa, está esperando uma crise. Isso não é uma estratégia imobiliária — é uma aposta em uma recessão.
Vamos deixar claro: o presidente não define as taxas hipotecárias. O Fed também não define diretamente as taxas hipotecárias. Quem as define é o mercado de títulos.
As hipotecas de taxa fixa por 30 anos acompanham o rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA com vencimento em 10 anos, acrescido de um spread pelo risco de crédito e pelo risco de pagamento antecipado. Historicamente, esse spread tem ficado, em média, entre 1,5% e 2%.
Para as hipotecas chegarem a 2%, os rendimentos dos títulos de 10 anos teriam de ficar perto de zero. Isso só acontece durante recessões graves ou crises deflacionárias — como o pânico da pandemia em 2020 ou o colapso financeiro de 2008.
Neste momento, os rendimentos dos títulos de 10 anos estão em torno de 4,5%. A inflação continua persistente. O Fed mal está reduzindo os juros. O déficit é enorme. Os vigilantes do mercado de títulos estão atentos.
As taxas podem cair? Claro. Para 5%, talvez 4,5% se a economia enfraquecer. Mas 2%? Isso exigiria um desastre econômico que ninguém realmente deseja.
Os políticos prometem dinheiro barato porque soa bem. Os mercados não se importam com promessas. Eles se importam com oferta, demanda, inflação e risco.
Se você está esperando hipotecas a 2% para comprar uma casa, está esperando uma crise. Isso não é uma estratégia imobiliária — é uma aposta em uma recessão.