Estas declarações de Huang Qifan explicam a fundo as finanças e o mercado imobiliário
Encontrei alguns trechos de discursos de Huang Qifan. Cada frase diz verdades sem rodeios. Reuni tudo aqui para compartilhar com vocês.
1. Qual é a essência das finanças? Administrar o dinheiro de quem tem recursos e financiar quem precisa de dinheiro. Em poucas palavras, as finanças são intermediárias: transferem o dinheiro de onde sobra para onde faz falta.
2. Crédito, alavancagem e risco: o segredo está na medida. O crédito é a base, a alavancagem é uma ferramenta e o risco é o limite. Se esses três elementos se desequilibram, mais cedo ou mais tarde algo dá errado.
3. O dinheiro que as incorporadoras usam para comprar terrenos precisa ser capital próprio. Não se deve tomar dinheiro emprestado para especular com terrenos. Se isso for permitido, os terrenos deixarão de ser comprados para construir imóveis e passarão a ser comprados para especular.
4. O preço do terreno por área construída não pode ultrapassar um terço do preço do imóvel. O preço do terreno eleva o preço dos imóveis, que, por sua vez, volta a elevar o preço dos terrenos. Se não controlarmos o problema pela raiz, as medidas de regulação serão inócuas.
5. O investimento imobiliário deve ficar em torno de 25% do investimento em ativos fixos. Abaixo desse nível, a oferta é insuficiente; acima dele, a bolha se acumula. Os 25% são um limite de referência baseado na experiência.
6. A raiz de toda crise financeira é o excesso de alavancagem. Crises de crédito subprime, bolhas imobiliárias e crises de dívida: no fim das contas, tudo se resume à perda de controle da alavancagem.
Em resumo: as finanças devem servir à economia real, a alavancagem precisa ter limites e os terrenos não devem ser tratados como ativos financeiros para especulação.
Encontrei alguns trechos de discursos de Huang Qifan. Cada frase diz verdades sem rodeios. Reuni tudo aqui para compartilhar com vocês.
1. Qual é a essência das finanças? Administrar o dinheiro de quem tem recursos e financiar quem precisa de dinheiro. Em poucas palavras, as finanças são intermediárias: transferem o dinheiro de onde sobra para onde faz falta.
2. Crédito, alavancagem e risco: o segredo está na medida. O crédito é a base, a alavancagem é uma ferramenta e o risco é o limite. Se esses três elementos se desequilibram, mais cedo ou mais tarde algo dá errado.
3. O dinheiro que as incorporadoras usam para comprar terrenos precisa ser capital próprio. Não se deve tomar dinheiro emprestado para especular com terrenos. Se isso for permitido, os terrenos deixarão de ser comprados para construir imóveis e passarão a ser comprados para especular.
4. O preço do terreno por área construída não pode ultrapassar um terço do preço do imóvel. O preço do terreno eleva o preço dos imóveis, que, por sua vez, volta a elevar o preço dos terrenos. Se não controlarmos o problema pela raiz, as medidas de regulação serão inócuas.
5. O investimento imobiliário deve ficar em torno de 25% do investimento em ativos fixos. Abaixo desse nível, a oferta é insuficiente; acima dele, a bolha se acumula. Os 25% são um limite de referência baseado na experiência.
6. A raiz de toda crise financeira é o excesso de alavancagem. Crises de crédito subprime, bolhas imobiliárias e crises de dívida: no fim das contas, tudo se resume à perda de controle da alavancagem.
Em resumo: as finanças devem servir à economia real, a alavancagem precisa ter limites e os terrenos não devem ser tratados como ativos financeiros para especulação.