Abu Dhabi, Emirados Árabes Unidos, terça-feira, 06 de janeiro de 2026 — À medida que os Emirados Árabes Unidos se preparam para 2026, seu setor imobiliário começa o ano com forte crescimento, impulsionado por fortes fluxos populacionais, demanda residencial sustentada e inovações emergentes, como a tokenização de imóveis, segundo Farhan Badami, Analista de Mercado na eToro.
Farhan Badami Gerente de Desenvolvimento de Negócios na Etoro
"O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos continua se beneficiando de fortes impulsionadores estruturais", disse Badami. "O crescimento populacional permanece um fator-chave para a demanda habitacional, enquanto novas tecnologias como a tokenização estão começando a transformar a forma como imóveis são comprados, vendidos e avaliados em grandes mercados como Dubai e Abu Dhabi."
Tanto Dubai quanto Abu Dhabi estão experimentando uma expansão demográfica que continua a apoiar a demanda residencial. A população de Dubai ultrapassou quatro milhões em 2025, com mais de 208.000 novos residentes adicionados ao longo do ano. Esse crescimento, impulsionado por oportunidades de emprego, apelo do estilo de vida e iniciativas de residência de longo prazo, se traduziu em níveis de atividade recordes no mercado imobiliário.
“Somente em 2025, Dubai registrou transações imobiliárias superiores a AED 680 bilhões, representando um crescimento ano a ano de cerca de 30%,” observou Badami. “Abu Dhabi está mostrando um padrão semelhante, com a demanda residencial crescendo aproximadamente 5% a 6% anualmente, superando significativamente a taxa de nova oferta habitacional.”
Olhando para 2026, um dos principais desenvolvimentos a serem observados será a transição para a tokenização e a propriedade fracionária. O que antes era amplamente teórico agora está se movendo para a implementação prática, com o Departamento de Terras de Dubai lançando um piloto de tokenização que integra títulos de propriedade baseados em blockchain no registro oficial de terras.
“Esta iniciativa tem o potencial de mudar fundamentalmente como os imóveis são negociados,” disse Badami. “A tokenização poderia permitir que investidores adquirissem propriedade fracionária em ativos imobiliários com maior rapidez, transparência e eficiência, além de melhorar a liquidez do mercado ao longo do tempo.”
Ele acrescentou que o crescimento populacional sustentado continua a apoiar a atividade de pré-vendas, poder de precificação e renda de aluguel recorrente, enquanto um ambiente de mercado mais maduro favorece desenvolvedores bem capitalizados com fortes bancos de terras e capacidades de execução comprovadas.
“Ao mesmo tempo, inovações como a tokenização podem abrir novos canais de financiamento e ampliar a base de investidores,” explicou Badami. “Para os investidores, isso reforça o apelo de desenvolvedores estabelecidos com exposição significativa à demanda residencial em Dubai e Abu Dhabi.”
Do ponto de vista do mercado de ações, Badami acredita que a alta no setor imobiliário aponta para um setor apoiado por fundamentos, em vez de especulação.
“Para ações ligadas ao ecossistema imobiliário, de desenvolvedores a instituições financeiras, a perspectiva sugere espaço para crescimento constante dos lucros,” disse ele. “Fluxos de caixa mais saudáveis também apoiam o potencial de crescimento sustentável de dividendos, que será um foco-chave para investidores orientados à renda no ano seguinte.”
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Este artigo foi publicado originalmente como 'O Mercado Imobiliário dos EAU Rumo a 2026 Após AED 680B em Transações' no Crypto Breaking News – sua fonte confiável para notícias de criptomoedas, notícias sobre Bitcoin e atualizações sobre blockchain.