Não faz muito tempo, alugar em Kiev era sobre conforto. Alguém negociava pela vista da janela, alguém - pela nova cozinha, alguém queria principescamente "cinco minutos até o metrô". Agora isso soa quase como uma conversa de outra época.
O mercado amadureceu rapidamente. E de forma muito rígida.
Hoje, as pessoas não pagam por metros quadrados. Não por reformas de designer. E nem mesmo pela localização. Elas pagam pela sensação básica de que amanhã podem acordar, carregar o telefone e viver um dia normal. Luz, calor, água, internet estável, às vezes - um gerador no quintal. Este é o novo "euro-reforma".
O apartamento de repente deixou de ser uma casa. Ele se tornou um ativo de infraestrutura.
A autonomia - o preço aumenta mais rápido do que os proprietários conseguem atualizar os anúncios. Não há - mesmo uma redução significativa no valor não ajuda. As pessoas simplesmente não estão dispostas a pagar por estresse constante. O mercado filtra implacavelmente as ofertas: ou você oferece previsibilidade, ou fica de fora do jogo.
E aqui fica claro o que se fala muito cautelosamente oficialmente. Kiev não se divide mais em margem esquerda e direita. Ele se divide em edifícios onde se pode viver e edifícios onde se tem que sobreviver.
Isso já não é apenas imobiliário. É uma reavaliação do próprio conceito de vida urbana. Porque quando o conforto desaparece, as pessoas começam a comprar segurança. E quando a segurança se torna um produto - a cidade muda mais rápido do que qualquer preço nos anúncios.
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Aqui chamo as coisas pelos seus nomes e falo sobre as mudanças que já estão acontecendo ao nosso redor, mesmo que nem todos queiram notar.