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Na quinta-feira, o Departamento do Tesouro dos EUA anunciou de surpresa uma medida de grande impacto: novas regras proibirão grandes investidores institucionais com vastos portfólios de imóveis de continuar comprando casas unifamiliares. Trata-se da implementação concreta da cláusula mais controversa do projeto de lei bipartidário sobre habitação aprovado neste verão. De acordo com a lei, investidores com 350 ou mais imóveis não poderão mais comprar casas unifamiliares a partir de 7 de janeiro. O documento de 96 páginas divulgado pelo Tesouro reconhece que quase não houve tempo para o mercado se preparar: “Dado o curto prazo para a implementação, os participantes do mercado precisarão tomar decisões rapidamente sobre construção de moradias, aquisições, estruturas de propriedade, acordos de investimento e sistemas de conformidade. Planejamos publicar as regras pertinentes em etapas.”

A nova regra atinge diretamente os investidores institucionais do tipo “locador”, que acumulam imóveis e elevam os preços das casas, e pode produzir efeitos imediatos no alívio da escassez habitacional e na estabilização do sentimento do mercado. No entanto, profissionais do setor também alertam que, no curto prazo, poderá ocorrer uma onda de “desinvestimentos”, e os custos de conformidade das empresas envolvidas também aumentarão. #USHousing #TreasuryRule #RealEstate

O mercado imobiliário dos EUA continua sob pressão devido às altas taxas de hipoteca, enquanto as perspectivas para a construção enfraquecem

🏠 Dados do Census Bureau divulgados em 20 de outubro mostraram que o início da construção de moradias em setembro caiu cerca de 5,2% em relação a agosto, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,221 milhão, abaixo das expectativas de aproximadamente 1,30 milhão.

📉 As licenças para construção de residências unifamiliares caíram 4%, para uma taxa anual de 845.000, o menor nível em cerca de 3 anos e meio. Esse indicador da construção futura sugere que a recuperação pode levar algum tempo.

🏦 A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos ficou em 7,40% na semana encerrada em 15 de outubro, limitando a acessibilidade e afetando a demanda e os novos projetos.

🔎 Os números levantam preocupações de que o investimento residencial possa pesar sobre o crescimento dos EUA. No entanto, a queda mensal no início de construções tem uma ampla margem de erro, tornando necessários novos relatórios para avaliar a tendência.

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As novas vendas de casas nos EUA superam as expectativas, mas os dados ainda não confirmam uma recuperação sustentável

🏠 As novas vendas de casas nos EUA atingiram 684.000 unidades em base anualizada em agosto, subindo 6,4% em relação ao mês anterior e bem acima das expectativas de cerca de 620.000. No entanto, julho foi revisado acentuadamente para cima, de 607.000 para 643.000 unidades, então o aumento de 6,4% se baseia no valor revisado.

📉 A qualidade da recuperação permanece mista. O preço mediano caiu 5,8% em relação ao ano anterior, enquanto o preço médio diminuiu 9,1% em relação a julho. O estoque ficou perto de 483.000 unidades, equivalente a 8,5 meses de oferta, sugerindo que as construtoras ainda dependem de preços mais baixos e incentivos para sustentar as vendas.

📊 O aumento de 6,4% também veio com uma margem de erro de ±19,5%, enquanto os movimentos regionais foram bastante irregulares. O relatório foi mais forte do que o esperado, mas parece mais uma retomada das vendas sustentada por cortes de preço do que uma evidência clara de uma recuperação duradoura na demanda por habitação nos EUA.

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Vendas de casas usadas nos EUA caem pelo segundo mês consecutivo à medida que taxas altas continuam a pesar no mercado

🏠 As vendas de casas usadas caíram 1,7% mês a mês em julho para uma taxa anualizada de 4,06 milhões de unidades, em linha geral com as expectativas de 4,05 milhões e ainda 0,7% acima de um ano antes.

📉 O preço mediano das casas subiu 2,0% no ano (YoY) para US$ 434.100, marcando o 37º mês consecutivo de ganhos anuais de preços. O estoque caiu para 1,54 milhão de unidades, equivalente a 4,6 meses de oferta, continuando a limitar uma pressão mais relevante para baixo sobre os preços.

👥 Compradores de primeira viagem responderam por 29% das vendas, abaixo dos 33% em junho, indicando que os custos elevados de financiamento estão pressionando mais os compradores sensíveis às taxas.

📊 A taxa de hipoteca de 30 anos, em torno de 6,69%, permanece uma restrição-chave. O mercado imobiliário dos EUA parece estável, mas contido pelos altos custos de financiamento, enquanto os próximos dados de CPI serão importantes para a perspectiva sobre as taxas de juros e a demanda por habitação.

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🇧🇷 Vendas de Novos Imóveis nos EUA em Abril Ficaram Abaixo das Expectativas

O mercado imobiliário dos EUA mostrou mais sinais de fraqueza, com as vendas de novos imóveis em abril ficando abaixo das expectativas do mercado, destacando a pressão contínua das altas taxas de juros e preocupações com a acessibilidade. Analistas dizem que muitos compradores ainda estão lutando com os preços elevados dos imóveis e os custos de empréstimos.

🏠 Fatores Chave por Trás da Desaceleração: • Taxas de juros em alta continuam a reduzir a demanda dos compradores
• A inflação e a incerteza econômica estão prejudicando a confiança do consumidor
• A acessibilidade habitacional continua a ser um grande problema em todo os EUA
• Os construtores estão cada vez mais oferecendo descontos e incentivos para atrair compradores

📉 Apesar do aumento do inventário de imóveis em algumas regiões, a atividade geral do mercado permanece lenta. Especialistas acreditam que o setor imobiliário pode continuar sob pressão, a menos que as taxas de juros comecem a cair mais tarde em 2026.

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